两家中城酒店拖欠了9800万美元的债务

来源：搜狐 2021-02-18 08:20:11

根据惠誉国际评级(FitchRatings)，两家曼哈顿酒店的1,800万美元的融资套餐默认为Sunken。

2014年底至2014年末的债务由两个市中心的房客担保：位于曼哈顿第三街231号的148号HamptonInnInnManhattanGrandCentral和位于第60号西36街的135-KeyHolidayInnExpressHeraldSquare。房地产抵押贷款，包括在CMBS持有的5,500万美元的贷款和1,300万美元的下属部门，计划于10月6日还清，但业主，由科威特金融公司资本(KFHC)管理的基金，显然未能及时获得贷款的“平衡”。

本周，债务的CMBS部分转移到其特别服务机构RialtoCapitalAdvisors。

KFHC发言人说，“过去25年中，科威特金融公司和KFHCapital[拥有]代表客户管理大量投资于美国房地产的基金。他们有很强的记录。”发言人补充说，KFHC目前正在为该地产寻求再融资。

CMBS财务数据提供了有关“麻烦”来源的线索。Cantor商业房地产始于五年前，HamptonInnInn承保的债务-服务要求超过2倍，债务-服务覆盖率为2.04。

但到了6月份，最新月份的数据来自Trepp，数字已经下降到1.28。

这对酒店的收入在贷款过程中保持了或多或少的稳定，从最初的2170万美元上升到今年的2190万美元。但费用增长得更快：在同一时期，这些支出上升了15%，今年夏天从12.6美元上升到1450万美元。

这两个房地产组合的债务服务覆盖的侵蚀可能导致今年秋天的再融资变得困难，这使得今年的贷款付款不断膨胀，造成了意外的违约。

除此之外，性能也很强：截至2019年的中途点，汉普顿旅馆的12个月占用率为92.3%，酒店的平均日费率为224.65美元，符合TREPP的要求。

这两家酒店的贷款构成了COMM2015-DC1CMBS交易的6.2%，德意志银行在四年前进入市场。在今年1月和2月发布的监督报告中，惠誉评级机构和Kroll债券评级机构都没有对曼哈顿的抗倒债务发出警铃。

KFHC的母公司科威特金融公司设在科威特市，始建于1970年代后期，是位于伊拉克和沙特阿拉伯之间的小但富有的波斯湾国家的第一个伊斯兰银行。科威特的石油财富是世界上30个最富有的国家之一，它是世界上30个最富有的国家之一，根据世界银行的说法，科威特仅次于意大利，远远领先于韩国。该银行的做法是符合伊斯兰教的金融，其目的是遵循伊斯兰教的规定，它规定了赚取利息的投资与宗教的优柔寡断相兼容。

它收购两家酒店不到一年后宣布成立了KFH房地产公司，该公司将管理该行的国际股权投资努力。