沃纳多房地产信托公司在曼哈顿的一系列活动仍在继续
来源：新浪 2021-02-17 17:19:27
沃纳多房地产信托公司在曼哈顿的一系列活动仍在继续，房地产投资信托基金结束了西33街100号的再融资，这是一处混合用途的办公楼，占地110万平方英尺。这笔交易标志着沃纳多今年完成了第三笔曼哈顿再融资交易。
西33街100号最初于1910年开发，最近于2009年升级，占地847，000平方英尺，零售面积为243，000平方英尺，被称为曼哈顿购物中心。沃纳多在2007年初以6.89亿美元的现金收购了该房产，其中包括250，000平方英尺的额外航权。2011年第四季度末，这座15层大楼的入住率为93.6%。
West33St.100的融资形式是一种贷款，目前的利息为2.74%，即LI BOR加2.5%。不包括贷款偿还和关闭费用，沃纳多在这笔交易中投入了8700万美元。
在过去的几个月里，沃纳多在纽约市完成了另外两笔再融资交易。REIT关闭了在公园大道350号的55.8万平方英尺办公大楼中3亿美元的再融资。今年1月，11宾大广场，一处110万平方英尺的写字楼，在12月底进行了再融资，总价值达3.3亿美元。
这都是计划的一部分。正如在其第四季度盈利报告中所指出的，沃纳多公司计划在2012年到期的未偿债务接近13亿美元，该公司打算通过对资产进行再融资或用其现有现金和/或循环信贷机制提供的约23亿美元来偿还贷款，以应对即将到来的最后期限。
那些有能力的人，也就是那些能再融资的人。然而，不能这样做的人数是相当多的。正如商业房地产服务公司仲量联行(JonesLangLaSalleInc.)的一份报告所指出的，2012年到期的抵押贷款将达到4，150亿美元。根据安永(Ernst&Young)最近的一项研究，未来五年的到期金额将跃升至8，000亿至1.2万亿美元之间。“预计许多借款人将无法再融资，因为价值徘徊在或低于贷款额，”根据研究。“分析师估计，至多三分之一的到期贷款无法再融资。”
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