自我存储开发的下一步

来源：搜狐 2021-02-17 15:19:18

在过去的十年里，自储行业经历了巨大的变化。这一资产类别已对投资者具有吸引力，开发商不只是专注于供应需求。重新设计自我存储设施也是蓬勃发展的产业的关键。迈阿密市自助储藏室的合伙人杰伊·马西尔曼与商业地产管理公司讨论了什么使南佛罗里达的自储市场具有吸引力，2018年设施不应该缺少哪些最突出的功能，以及经济对该行业的影响。

南佛罗里达的自储市场有什么吸引力？

JayMassirman：从2010年开始，南佛罗里达市场对新的发展非常有吸引力。那时，自最后一波自我储存发展浪潮被交付以来，它将大约是10年，而南佛罗里达仍然处于增长和扩张的高潮。当然，今天，许多理想的子市场处于均衡状态或可能过度供应。

您在选择新的存储位置时使用什么策略？

马西曼：策略各不相同，但我们通常会看市场利率。我们期待看到竞争的样子，我们也期待看到什么新的项目是计划或正在建设中。由于我们的发展模式是主要的城市填充，我们只关注那些人口密度最高的次级市场。例如，迈阿密的温伍德地区已经有了巨大的活动，所以我们在几个街区之外就建立了一个新的地点。

在2018年，储存设施不应该缺少的主要功能/便利设施是什么？

马瑟曼：提供的重要功能是清洁、安全、光线充足和位置良好的存储空间..额外的便利设施可能包括安全门，额外的停车，礼宾服务和一些零售，以可能补充发展。在当今社会，VIP待遇是所有消费者在客户服务方面所期待的，因此提供这些功能和便利设施是必不可少的。

MCSS的开发是生成V型存储设施。他们给市场带来了哪些新的元素？

马西曼：在现代设施中，我认为这些项目带来了一定的遏制吸引力，在那里他们将自己展示为更多的建筑陈述。你看到了更多的垂直建筑，有五颜六色的设计和玻璃外观。内部必须为客户提供舒适和气候控制。我们正在考虑将地面零售纳入未来的项目中，以便客户可以从他们的单位中取出物品，并享受一杯咖啡或吃一口咖啡。

麦斯公司最近与CypressEquityInvestments共同组建了太平洋存储合作伙伴。这家合资企业的目标是洛杉机和加利福尼亚北部。与南佛罗里达相比，这个市场面临哪些挑战？

马西曼：我会说许多挑战是相似的，但在加利福尼亚，进入的障碍高得多。我们的目标是以非常高的租金为目标的市场，考虑到地价往往比在南佛罗里达更昂贵。此外，许多城市都不存在密度，这在项目得到批准时创造了一个更好的机会。但是，我们发现，如果您可以导航这些挑战并在当地获得一个项目，您很可能会看到考虑到该地区缺乏竞争的情况。

当前的经济趋势如何影响自存储业务？

今天有许多因素支持自我储存，比如人口向城市转移，以及在更面向城市的发展中更小的生活空间。越来越多的婴儿潮一代决定缩小规模，以支持更有活力的城市生活方式。较少的居住空间等于较少的重要物品空间。这将使密集社区对自存设施的需求保持强劲。