创造价值Transwestern Report

据Transwestern的新报告《创造性办公项目：自适应重用为投资者带来惊人的回报》（Creative Office Projects：Adaptive Reuse Generates Stagling Returns）显示，富有创意的办公项目正被证明是一个赚钱者。越来越多的业主选择利用这些房产如今的巨额资金。

Transwestern的研究总监、该报告的合著者之一迈克尔？索托（Michael Soto）在一份事先准备好的声明中表示：“将房地产从工业用途或零售用途转变为创意办公已成为投资者日益流行的增值策略。开发商只是给了人们他们想要的东西，他们想要的是创造性的办公空间。

每一种趋势背后都有一股力量，根据报告，有两种力量支持创造性的办公室运动。由于技术、广告、媒体和信息（TAMI）部门的办公用户，创意办公空间在过去几年中越来越接近前沿。开放的平面图，自然照明，暴露的内部，公共空间-它们都是创造性办公空间的特点，这是为了提供一个灵活和方便的环境，有利于合作和创造力。塔米人喜欢它，遍布这些领域的千禧一代也喜欢它。对创造性办公空间的需求也得到了提振，郊区租户搬回了城市，那里越来越令人垂涎的居住/工作/娱乐物业越来越丰富。

正如Transwestern研究报告中所指出的，在创意办公市场上的适应性重用是老消息；然而，“新的这个周期是创造性办公室在核心/核心加定价方面在全国范围内的巨大数量。”这些数字很难被忽视；这项研究指出，2016年有许多有利可图的创意办公室转换交易。在芝加哥，在以每平方英尺27美元的价格抢购1000W的富尔顿市场旧冷库仓库4年后，斯特林湾公司以每平方英尺572美元的价格出售了这531，200平方英尺的房产，让新业主拥有谷歌这样的租户，后者在改造后的办公地点维持其中西部总部。在波士顿，“Beal Cos”和“相关Cos”以1.5亿美元的价格出售了位于华盛顿特区的232000平方英尺160英尺的“Converse Inc.”公司总部所在地。合作伙伴于2012年以2250万美元收购了前仓库。这种趋势在两个海岸都很明显。在12777W.JeffersonBlvd购买了前花旗银行后台弹性呼叫中心。2011年，在洛杉矶以3300万美元的价格，Vantage房地产投资者以1.65亿美元的价格出售了19.57万平方英尺的资产。

在三级市场上，富有创意的办公室转换交易并没有进入报告中，但它们在未来是可以的。“适应性再利用趋势肯定会扩展到第三产业市场。当地增值投资者不断寻求机会，创造性的办公室转换是产生强劲回报的可行策略之一，假设进入成本是有利的，并且有租户对差异化办公产品的需求，“Soto告诉商业地产高管。

尽管它很受欢迎，但在创意办公市场上，适应性重用项目仍然存在竞争。现有办公资产的所有者和新建筑项目的开发商已经注意到办公用户对创意空间的吸引力越来越大，Soto与CPE分享，将创意办公功能融入到他们的物业中。他表示：“因此，许多传统的办公项目在品牌化、市场化、管理和租赁方式上正在发生变化，因为业主们正在寻找各种方法来保持其资产在市场上的竞争力。

无论是转换还是新的发展，创造性的办公室物业都在大量花钱，并将继续这样做。索托在接受CPE采访时总结说：“尽管最近利率有所提高，但买家仍然充裕着今年需要动用的资金，这将使交易量和定价指标保持在较高水平。