Gloor Nieman在预测活动中吸引了人群

首先，安迪·格洛和德鲁·尼曼都是芝加哥小熊队的球迷。但他们都认为白袜队将是下一个芝加哥棒球队进入世界系列赛。他们都认为米奇·特鲁比斯基应该被运到远离芝加哥熊的地方，芝加哥最好的披萨是薄皮，而不是深菜。

在主持人梅雷迪思·奥康纳（Mere dith O"Connor）主持的一场快速问答中，这些披露发生在芝加哥斯特林湾（Sterling Bay）首席执行官格洛（Glor）与芝加哥河滨投资与发展公司（Riverside Investment and Development）执行副总裁尼曼（Nieman）在1月9日举行的第18届年度商业房地产预测会议（REJournals）上，结束了一场自由而有趣的谈话。

在挤满人的会议室里——与会者如此之多，以至于会议空间的后墙和侧墙都排满了数十人——格洛和尼曼分享了他们对芝加哥商业房地产市场演变、城市面临的挑战以及他们最喜欢的交易的想法。讨论无疑是在芝加哥凯悦酒店举行的会议的一个亮点。

一，积极因素..这两位CRE都表示，芝加哥对开发商和新企业来说仍然是一个有吸引力的城市。两人都表示，这种情况短期内不会改变。为什么？芝加哥提供的东西太多了。

格洛指出了许多芝加哥人认为理所当然的事情，奥黑尔国际机场。这个机场使进出这个城市变得极其容易，格洛说。这对于寻求新的总部或地区办事处的企业来说是很重要的。

格罗尔也提到了芝加哥强劲的劳动力市场。他说，搬到城市的企业有大量的技术工人可供选择，这是那些长期在这里做生意的人可能认为理所当然的另一个好处。

尼曼补充说，这座城市已经有了一长串积极主动的市长。尼曼说，这些市长——以及芝加哥的政治领袖——在为城市带来新业务方面做了很多工作。

“更多沿海企业来到芝加哥。尼曼说：“这是一个对企业来说多么好的地方。“沿海企业正在意识到芝加哥并不是一个坏地方。

奥康纳补充说，芝加哥的商业和发展界也做了大量工作来吸引新公司进入这座城市。

奥康纳说：“这里现有的商界确实为考虑来这里的公司铺好了红地毯。“如果公司觉得不受欢迎，就不会搬到一个城市去。芝加哥的商业界在帮助我们卖掉这座城市方面做得很好。

当然，芝加哥确实面临挑战。尼曼和格洛都指出了伊利诺伊州面临的养老金危机。这场危机实际上是整个预测会议的主题。许多CRE专家表示，伊利诺伊州议员需要起草一份计划来解决养老金短缺问题。这些发言者说，除非他们这样做，大规模的养老金法案将笼罩在州和城市的上空。

格罗尔还指出，芝加哥人口的下降速度缓慢，但截至最近仍然稳定。他说，如此多的居民离开城市和伊利诺伊，只会加剧养老金危机。

“养老金缺口如此之大，我们无法在没有两件事的情况下走出困境，”格洛说。“当然，国家必须理顺财政。但我们也必须成长。城市和州的人口正在减少。我们必须吸引人们来芝加哥和伊利诺伊州。这将有所帮助。

尽管面临挑战，但尼曼和格洛都预测2020年将是芝加哥商业房地产业的坚实一年。

“我认为2020年将是个好年头。大多数人认为会出现某种程度的经济放缓。“这不会像2008年或2009年那样。这不是我们恐慌的事情。但似乎确实有人预期今年会出现一点放缓。”

尼曼说，总统选举可能会对今年的CRE活动产生影响。总统选举带来了不确定性，一些公司可能会等到这种不确定性过去后才做出房地产决策。但尼曼表示，总体而言，芝加哥CRE市场在2020年仍应保持强劲。

奥康纳要求尼曼和格洛，他们都关闭了大量的交易，在他们的职业生涯中，命名他们最喜欢的CRE交易。

没花多少时间。他指出了2001年他将波音公司总部带到芝加哥的交易。当然，这对这个城市来说是一场重大的政变。波音当时考虑的是达拉斯和丹佛，最终选择了芝加哥。尼曼讲述了帮助达成协议的深夜和最后一刻的财务争吵。

尼曼说：“我们确实完成了这笔交易，成为其中的一员真的很有趣。

格洛指出，当然2013年初，杰佛逊圣斯特林湾（S.Jefferson St.Sterling Bay）在芝加哥帮助将Sara Lee公司的北美肉类总部（North American Meats Committee）带到芝加哥，此后两家公司达成了将谷歌和麦当劳带到芝加哥的交易。但格洛说，SaraLee的交易是一家公司从郊区大举搬到城市的最初例子之一。

“我记得萨拉·李的首席执行官第一次看到这座大楼的时候。他说这不是很漂亮，但他们要来芝加哥，“格洛说。“他让我们实现它。

格洛说，SaraLee的交易让他相信大公司有兴趣搬到芝加哥。这有助于为斯特林湾最终将达成的大型谷歌和麦当劳交易铺平道路。

尼曼和格洛都在商业地产领域享有长期的职业生涯。这意味着这两个行业的老兵都看到了城市及其CRE市场的巨大变化。他们看到的最大的变化是什么？

尼曼指出，不断变化的本质，确切地说，构成了主与主在芝加哥的交汇点。尼曼说，有一段时间，关键的十字路口，城市的心脏，可以被认为是拉萨尔和麦迪逊。然后城市发展，你可以提出的论点，瓦克和麦迪逊成为新的主和主。

今天？随着Uber和Lyft的增长，以及越来越多的工人骑Divvy自行车或从合作空间工作，Main&；Main真的可以在任何地方，Nieman说。

“它可以同时出现在几个地方，”尼曼说。“它可以在River"s Edge或Fulton市场。或者它可能在城市的其他地方，现在正在开发。没有那么多的限制。

格洛说，商业房地产市场的扩张是他在职业生涯中看到的最大的变化。他指谷歌决定在富尔顿市场开放。多年前，谷歌可能把重点放在芝加哥的CBD上。格洛说，如今，公司们正在全城寻找他们的新家。

奥康纳以一种有趣的方式结束了谈话，问格洛和尼曼，如果他们没有进入商业房地产，他们会用他们的时间做什么。

格洛尔谈到了在他的日子里钓鱼是多么的平静，也许在这个国家的一些温暖的地方当一名钓鱼向导。

尼曼呢？他提到了他的五个孩子——其中一些在人群中观看父亲的演讲——并说他一直很喜欢辅导和指导。他还提到了他的玩具士兵。尼曼，一个历史爱好者，收集玩具内战雕像，一个放松的方式，从商业房地产世界的压力。

“我的孩子们会听到我说，‘哦，他又在和他的内战伙伴们说话了，’尼曼笑着结束了谈话。