堪培拉的商业租户奖励达到1980年代以来的最高水平
来源：新浪 2021-02-11 13:20:50
如果您打算在进入2016年时搬家或商谈新的商业租约，现在正是时候。
仲量联行(JLL)最近的一份报告发现，房客奖励总额为21%，这是自1980年代末以来的最高水平。
仲量联行新南威尔士州和新州ACT的房客代表负责人加文·马丁(Gavin Martin)说，堪培拉的房东空置率为15.1%，他们准备提供慷慨的激励措施，以吸引合适的房客到他们的房屋。
租户激励措施取决于市场是租户友好型市场还是房东市场。激励措施包括免租期，租金补贴或用于装修的资本支出。
“市场情况为租户提供了机会来重组或重新分配租约，并有可能以类似的成本升级到质量更高的办公楼。
“但是，在堪培拉寻找空间的5000至10,000平方米的租户会发现，由于空位分布在整个市场上，而不是集中在少数建筑物上，因此对于较大空间的空间选择不多。”
马丁先生说，为办公室装修提供帮助通常是房东对激励措施的偏爱，因为它仍然使他们能够看到稳定的现金流，而不是漫长的免租期。
马丁先生说：“ 21%的房客奖励实际上是一年免租房，租期为五年。”
“这就是为什么对资本支出的援助是最常见的租户激励措施。”
装修费用的缴纳也是房东的一种普遍选择，因为如果房客继续居住，他们将能够保留装修。
马丁先生说，堪培拉市场与其他省会城市不同，因为历史上，该市场并未将租赁协议纳入激励措施。但是，过去四年的市场状况已经引入了激励措施，以吸引租户。预计这种趋势将继续，尽管到2018年将下降到更传统的水平。
这份名为《 The Wrap》的报告指出，对优质资产的投资需求仍然强劲，但是由于过去几年中堪培拉市场几乎没有新增供应，因此重点一直放在现有建筑物上。
马丁先生说，准备进入新开发区的较大租户存在机会，并且可能会提供诱人的激励措施。
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