悉尼的写字楼市场受到了业主的欢迎
来源：搜狐 2021-02-10 14:19:45
悉尼的写字楼市场已经转向业主的青睐，布里斯班的写字楼倾向于租户，而墨尔本的写字楼介于两者之间。
根据Cushman和Wakefield对房东和租户的调查，这就是2017年写字楼市场的前景。
简而言之，报告发现，随着空置率的提高，所有东海岸市场的最坏情况已经过去。
在悉尼和墨尔本，前景将是加强租金增长和有限的供应，这意味着房客将需要更加主动地制定住房策略。
预计在未来12个月内，悉尼的人脸租金将上涨10%以上。
同时，激励措施预计将下降类似的幅度。这种下行压力将加剧有效的租金增长。
报告发现：“考虑到租赁市场相对紧张，再加上预计现任租户搬迁的可能性较小，预计续签奖励将是新租户的一半。”
在墨尔本市场，房东和房客代表之间的期望差距更大。
房东预计主要面孔租金将增长5%至10%，而激励措施的降幅将小于5%。
租户代表的看法更为保守。他们预计，面租金的增长将较为温和，为零至5%，激励水平不会改变。
报告发现：“续签的激励措施有望达到新租户激励措施水平的75%左右。”
“怀疑租户代表的观点反映出他们预计需求将增加，但这可能引发新的供应浪潮，从而抑制租金增长。”
在布里斯班，房东和租户代表一致认为，经过数年的下降后，主要面孔的租金应保持稳定。
但是，双方对激励措施有不同的看法。租户代表认为激励措施应保持不变。
房东对布里斯班的复苏更为乐观，并期望激励措施在未来12个月内下降。
库什曼·韦克菲尔德(Cushman Wakefield)的报告发现：“布里斯班市况更为严峻，这意味着受访者认为更新激励措施与新租户所采取的激励措施相同。”
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