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堪培拉的A级办公室空缺率远低于最初的想法

来源:新浪   2021-02-09 20:19:55

新数据显示,堪培拉对高端办公楼的需求比最初想像的要强烈得多,这些办公楼的空置率目前是该国最低的。

高力国际(Colliers International)说,堪培拉的实际A级空缺率为4.77%,远低于澳大利亚房地产委员会最新的《写字楼市场报告》中的记录,并且低于除悉尼以外的所有其他首府城市。

高力国际办公室租赁总监迈克尔·塞亚斯(Michael Ceacis)说,差异是由于没有考虑到最近完工或预租的空间。

他说:“当我们观察职业空间时,(堪培拉的)A级空缺率为9.4%。”

“但是,如果考虑到音乐椅的效果,即认为新建筑物已完成或预定使用空间,则空置率会大大降低。”

他指出机场,PCA报告记录该机场的空置率超过75,000平方米,即40.2%。但是高力发现,实际上只有27,000平方米(占该空间的14.09%)可供出租。

他说,这意味着堪培拉的A级办公室实际空缺率为4.77%,低于墨尔本中央商务区的6.1%,仅略高于悉尼中央商务区的3.6%。

Ceacis先生表示,由于对高端空间的需求远远超过了供应,堪培拉A级空置率的暴跌将导致租金上涨。

他说:“我们预计,随着房客寻求更好的住宿质量并找到有限的A级选择,激励措施将下降,租金将增加。”

“ A级库存的有限供应将把租户推向B级库存,并且我们预计空缺将会收紧,尤其是在CBD和国会三角,因为租户正在寻找经过整修的空间,这些空间仍被认为是B级但经过翻新,很高的标准。”

房地产理事会ACT执行董事Adina Cirson告诉Allhomes,理事会的结果表明“显然偏爱高档办公产品”。

Cirson女士说:“我们需要迅速采取行动,使其对投资者更具吸引力,将疲惫的办公空间转换为更新,更高质量,更可持续的办公空间。”

“这在沃登镇中心特别重要,我们需要在这里优先考虑更新最古老的办公大楼。”

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