悉尼公司Made Comfy正在向其他初创公司出租剩余空间

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墨尔本新装修的T&G大楼最受欢迎的功能之一与现代技术或豪华的新办公家具无关，它是一堵不起眼的砖墙。

一位业内人士说，拥有多余办公空间的公司越来越多地直接将其出租给其他公司，因为他们希望利用共享办公的优势。

灵活租赁网站Rubberdesk的创始人表示，从律师事务所到设计工作室的企业越来越多地进入灵活租赁市场，以抵消间接费用并产生额外的利润。

可以灵活地向其他企业租用额外办公桌空间的企业(无论是自住者还是租户)已经超过了上市网站上与商业房地产公司建立了伙伴关系的专门合作公司。Rubberdesk创始人吉姆·格罗夫斯(Jim Groves)表示，这些点对点列表的增长以每月20%的速度增长。

格罗夫斯先生表示，他于2018年7月首次看到了这种增长;现在，点对点协作列表约占该站点交易的三分之二。

格罗夫斯先生说：“ [企业开始问：'为什么我们不能出租我们的备用办公空间，转角处的空间或那八张桌子呢?”

Rubberdesk网站上的点对点列表的租期从三个月到一年不等，可租用超过15,000个办公桌。

空间是根据“许可协议”出租的，其中规定了诸如合理使用空间以及终止“房东”和“来宾”之间的协议之类的条款。Rubberdesk提供了标准化的租赁协议表格作为其服务的一部分，尽管“房东”可以选择自行添加。

格罗夫斯先生说，企业通常考虑将其额外空间出租给其他企业的三个原因。

他们可能正在寻求跟上固定期限租赁承诺，但面临缩小规模的前景。他们可能有雄心勃勃的中长期增长计划，现在想锁定理想的工作空间。或者他们的劳动力可能会波动，并且会逐个项目地工作。

格罗夫斯先生说：“我们有数字代理，律师事务所，市场代理。”

特别是经常在令人印象深刻的办公室居住的建筑师事务所，在业主名单中很常见。

格罗夫斯说：“通常，您所拥有的两家公司是在同一学科但在不同领域工作的……我们有一家营销公司将其四分之三的办公空间出租给了另一家公司。”该平台。

趋势不大

但是高力国际(Colliers International)灵活的工作空间专家Sami Schiavi表示，这种趋势不太可能很快进入更广阔的联合办公市场。

Schiavi女士说：“这不是市场趋势。”他补充说，像WeWork和Regis这样的主要公司“现在绝对占据了灵活空间的主导地位”，而且大多数以灵活条款租用多余空间的企业可能都处于中间状态。缩小尺寸。

Schiavi女士说，由于悉尼和墨尔本CBD炙手可热的写字楼市场的租赁机会有限，她的一些客户最终选择了点对点租借的短期期权。

Schiavi女士说：“这是一个临时解决方案，因为空缺率非常低，人们不得不采取一切可能的方式。”

她说，大型联合办公公司仍然提供大多数点对点列表所无法提供的功能–超过12个月协议的安全性。

她说：“(采用对等协议)没有安全性，因为这完全取决于另一家公司的条款，”她补充说，许可协议通常只是“人们与企业之间的宽松协议”。

不同的主张

从每人的角度来看，点对点列表似乎比商业合作运营商提供的价格便宜-尽管格罗夫斯表示许多企业这样做的原因超出了定价。

他说，点对点挂牌能够进入与商业合作运营商不同的市场领域，尽管价格差异很小。

“与与商业运营商合作相比，它可能更便宜。我们看到每张桌子每月的平均美元价值为500美元，”格罗夫斯先生说。相比之下，WeWork的办公桌现在在悉尼的起价为$ 450。

但是办公室的位置，工作场所的文化和租约期限对许多准租户而言都很重要。

“可用的东西还有很多选择。这不仅仅是纯粹的价格点，通常是关于已经存在的社区和已经存在的企业的。如果您要在办公室呆一年或一年以上，那很重要。”

初创企业需要灵活性，个性化

联合创始人Quirin Schwaighofer表示，Rubberdesk使悉尼初创公司Made Comfy放心了，以确保在公开市场上拥有自己的办公空间。

这家短期住宅租赁管理公司现在在其位于乌尔蒂莫(Ultimo)的1000平方米办公室里接待着其他几家初创企业。

Schwaighofer先生说，Made Comfy最初有两名员工，目前雇用50多名员工，在审查了共同办公的方案后，选择在公开市场上获得租约。

该公司考虑使用WeWork，但发现它无法按成本运行，也没有提供空间所需的个性化水平。

Schwaighofer先生说：“我们的决定最终取决于价格-价格便宜得多-以及我们想要自己的空间的事实。”

该公司在扩展阶段签署了最初的两年租约，知道该公司随后可以将最初不需要的空间出租给Rubberdesk，而不必担心为多余的空间支付“闲钱”。

Made Comfy当前将额外的办公空间出租给其他五家初创公司-规模从一张办公桌到五张。

Schwaighofer先生说，可以要求这些“客人”在一个月的通知后离开，这使Made Comfy易于控制其平面图。

他说：“这给了我们充分的增长灵活性。”