都柏林的办公室市场承接另一个强劲的季度

来源：新浪 2021-02-08 08:19:38

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世邦魏理仕爱尔兰发布了2019年前六个月在都柏林市场实现的办公租赁活动量的数据，显示出今年上半年在都柏林市场签署了总计 152,201平方米的交易。继都柏林市场有史以来最高的第一季度办公楼使用率之后，第二季度的交易活动量相比有所下降，在过去三个月中，只有一项交易扩展至超过92.9m 2 ，尽管有几笔交易合法，现在要到下半年才能签约。

世邦魏理仕爱尔兰分公司执行董事兼研究部主管玛丽·亨特(Marie Hunt)评论说： “都柏林办公楼市场继续表现良好，仅在过去三个月内就签署了50笔办公楼交易，而都柏林写字楼的需求创下近40万平方米的历史新高。年中点。供应仍然受到良好控制，目前在市中心正在建设的所有办公室库存中几乎有一半已经投入使用。”

总体而言，2019年第二季度签署了3笔预租交易，占都柏林本季度交易量的35%。第二季度签署的十笔最大的办公交易中，有六笔是爱尔兰公司。在本季度末，储备的库存量接近106,000平方米，这预示着强劲的第三季度。到年中，需求达到近 40万平方米的历史新高，2019年第二季度末需求的61%特别集中在都柏林市中心。

与往常不同的是，在第二季度，都柏林的计算机和高科技租户的租用量仅占都柏林的4%，尽管该部门在2019年上半年占首都办公楼使用量的44%。公共部门占在第二季度，都柏林的办公楼使用量最大(41%)，而在2019年第二季度，商业服务部门和消费者服务与休闲部门分别占都柏林租赁活动的19%和17%。 2019年第二季度在都柏林完成的10个最大的出租中，有4个是扩建。另外四个是搬迁，两个是出租给新进入首都的人。都柏林的整体空置率在2019年第二季度从上一季度的5.39%上升至5.65%。同时，第一季度末郊区的总体空置率约为6.83%，而三个月前为6.21%。

在第二季度，都柏林市中心签署了36笔个人租赁协议，其中29笔具体发生在都柏林2/4地区。尽管在过去三个月中都柏林1/3/7区仅签署了2笔交易，但这两项交易占第二季度都柏林市中心使用量的42%。同时，都柏林2/4区(通常每个季度在该市使用量中所占比例最大)在第二季度占都柏林市中心办公室使用量的47%。同时，在郊区，2019年第二季度签署了14笔个人交易中的8,610平方米的写字楼交易，郊区在三个月的时间里占都柏林所有租赁活动的19%。

在2019年上半年，办公室占爱尔兰市场投资支出的37%。主要头条租金保持稳定在每平方米700欧元，主要收益率也稳定在4%。