商业地产开发进入冷静期中小开发商耐心渐耗尽

来源：搜狐 2021-02-06 17:22:28

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高速增长多年后，进入商业地产领域的开发商渐趋理性。根据最新统计的2015年购物中心华东区开店数量可以看出，能够持续耕耘商业地产的为大型地产开发商，在这个不能赚快钱的领域，“非科班”出身、中小型开发商耐心渐渐被耗尽。

一份最新发布的报告显示，截至去年12月31日，华东区共有178个大中型购物中心开业(尚不包含3万平方米以下的小型购物中心和专业市场，否则开业项目总数将远远超过200家)。从以上海为圆心的范围来看，新增商业项目大多扎堆在上海、江苏、浙江、山东等地。其中，江苏省是华东地区最热门城市，共计68个新增商业，不乏新光三越、诚品、永旺等知名外资品牌进驻。

从新增的178个商业项目来看，开发商背景已从过去五花八门的多领域变得集中在地产、零售等商业地产关联属性中。根据统计，万达开业8家，宝龙、银泰各5家，金鹰集团4家，瑞安为3家，永旺、万科、绿地、泰禾各两家，龙湖、正大、红星商业、月星集团各1家。从购物中心类型来看，奥特莱斯数量大幅增加，超市开发项目增长迅猛。

与过去几年的高速增长相比，商业地产开发渐渐冷静，去年开始萌生退意的开发商不在少数。不过，无论是暗地叫卖还是公开叫价，由于前期投入过高，开发商往往难以下调心理预期的价位，这也造成市面上有出售意向的项目很多，但实际成交项目寥寥可数。商业项目爆发式增长后，缺少相关规划的弊病越来越突出。王府井百货董事长刘冰曾表示，中国商业服务业的发展与规划是通过市场和开发商形成，在国外却是通过政府规划好。区域内的商业项目可以避免恶性竞争，商圈内的各类业态也相对完善。目前百货、购物中心扎堆开出造成结构性过剩局面，但实际优质商业还处于稀缺状态，希望政府可以有科学的商业规划。在部分商业发达国家，商圈内的业态、功能、服务都会得到细致规划，大型商业中的业态配比、品牌引入也会很科学。比如社区1公里半径内主要为超市为主;3公里为配备超市、服务功能的社区型购物中心，体量在7万-8万平方米;5公里为区域购物中心，百货店和各类服务相对完善。