今年很有可能是我国房地产发展的一个关键时期

今年很有可能是我国房地产发展的一个关键时期，因为疫情的影响，我们国家的经济是受到了一定的影响，但是随着时间的推移，这样的影响会逐渐的消失了，我国的经济还是会更加稳定增长的。房地产作为中国经济发展的重要实体经济支柱，也一直有着很稳定的表现，不过自1998年到现在已经有22个年头了，是不是到了房改的时候了呢?这是现在很多专家学者探讨的一个话题了，哪些人会因此受益呢?

1998年可以说是一个承上启下的年份，在那年万科成为了中国最大的房地产公司，当年的纯利润达到了2亿元。潘石屹的SOHO现代城也火了，许家印的金碧花园也成功开盘，杨国强的碧桂园也成功进入广州，这都是因为1998政府宣布全面终止分房福利，商品住宅房全面开启，这也是国人开始另一种生活方式的分水岭，也就是说，大家需要花钱买房了。目前看来这次房改是很成功的。

根据2018年的商品房平均销售价格来计算的话，当年的房价收入比达到了9.3，也就是说如果房价继续上涨，那么就会对于经济增长有着一定的影响。其实，这时候已经有一些地区超过了9，上海、北京、杭州等都是如此，也就是说，这些城市需要保持房地产的稳定发展，同时还要提高居民的收入，要让居民的收入能够跑得过房价。事实上，国家也在积极地让人民有房住，为此北京等6个城市还推出了共有产权房试点，让老百姓可以先租后买，先买部分产权后租等需求。

数据显示从2008年到2017年，已经有9000多万户城镇家庭通过货币化补贴等方式成功购房或者租房。在2011年到2017年间，我国的整个公共租赁住房达到了1299万套，成绩是很出色的。今年是我国进入小康社会的关键一年，也是脱贫攻坚的关键一年，目前数亿农民工的住房难题还没有解决，农民工的住房条件比较困难，在一定程度上影响了发展。所以未来的工作重点应该是向农民工转移，未来农民工买房应该不再难了。

在上个月11日，有很多专家也提出了一个重大的建议，就是考虑在疫情之后开启二次房改，中国发展基金会副理事长刘世锦表示，这次房改的核心主要就是解决新市民以及农民工的住房问题，这样可以弥补短期经济增长的压力，并且可以在10年内解决3亿人的居住需求，城市化的进程也会提升。数据显示，到2018年我国的农民工数量已经达到了2.8亿，占人口总数的20%，是需要解决住房问题的。

其实二次房改能否实施还没有定数，还需要做很多的工作，不过2月份很多银行下调了首套房的贷款利率，今年的首套房房贷利率已经连续下降两个月了，幅度并不是很大，但是对于长期的贷款用户来说显然是有好处的。改革开放以来，我们国家经历了四次国民经济结构的调整，很多产业都已经步入正轨了，就剩下城乡矛盾，二元结构了，如果想要乡村振振兴，房改是个不错的选择，这样我国就会进入高收入国家的行列了。