房屋销售可能下降25-35％办公室吸收率下降了13-30％

来源：互联网 2021-02-04 15:21:05

预计新型或COVID-19的爆发以及随后的21天锁定将对整个房地产行业的需求和供应产生重大影响。房地产服务公司ANAROCK表示，到2020年，房屋销售可能会以每年25%至35%的速度下降，而写字楼的净吸纳量预计将下降13%至30%。

2019年，全球前七个城市的住宅销售量约为260.1万套。ANARCOK的一份题为“ COVID-19：它将重设印度房地产”的报告称，到2020年，这一数字现在可能会降至170万至196万之间。同样，新产品的发布量可能同比下降25-30%，降至16.6万亿至1.78万亿之间。

2020年未售出的库存将基本保持稳定，年均下降约1-3%。全国范围的封锁已经完全停止了建筑活动。对于资金雄厚的项目，项目延误可能长达数月，而对于其他项目，则可能延误数年。计划于2020年完工的前7个城市中有近466万个单位面临着延误的高风险。

在过去几年中获得巨大关注的可负担住房领域也可能会受到打击。COVID-19疫情将严重影响经济适用房的目标受众。由于收入和失业担忧有限，负担得起的住房的买家可能会推迟购买决定，到2020年，该细分市场中的未售出股票估计会增加1-2%。ANAROCK房地产顾问公司主席Anuj Puri在谈到报告的调查结果时，看到了印度房地产各个领域的新趋势。“将尝试新的商业模式，使参与者更依赖于确保业务连续性的技术。除了重新考虑办公要求外，企业现在还将员工的健康和资产卫生作为重中之重。”

零售租赁和新购物中心的竣工可能会比之前的增长预期下降30%至50%，而收入共享模型有望在未来继续占主导地位。普里解释说，在这种前所未有的危机中，零售商将更愿意与购物中心业主合作，以减轻由于客流量下降而带来的风险。

估计2020年印度零售行业的净租赁在310万至430万平方英尺之间，同比下降49-64%。同时，新购物中心的竣工面积将在4.2-590万平方英尺之间。

报告说，就商场所有者向零售商收取的有效款项而言，到2020年，租金压力可能在10%至15%之间。

关于办公空间，目前的估计表明，到2020年办公楼供应量将保持在3300万至4000万平方英尺之间，同比下降15-30%。报告称，2020年的办公楼净吸纳量预计将下降13-30%，至28-3500万平方英尺。

随着租户尝试重新协商条款和成本，办公室租金将面临压力。为了降低运营成本，根据业务的性质，远程办公和按时间安排的时间安排可能会成为新的规范，从而导致对灵活工作区的更高需求。