孟买不切实际的房地产价格下跌早就应该出现

来源：腾讯 2021-02-04 14:21:00

大约五年前，易卜拉欣·穆卡丹(Ebrahim Mukadam)在孟买的一个正在建设中的名为Godrej Central的项目中购买了2BHK公寓。他以205万卢比的价格购买了该公寓。今天，当他打算出售现成的公寓时，报价大约为180-1.85千万卢比。该项目本身已经被执行不力，几乎不值得付出任何代价。

像易卜拉欣(Ebrahim)这样的许多买家，涉及项目和开发人员，他们看到购买的价值急剧下降。尽管当前的经济状况和银行家每月的EMI令银行家breath之以鼻，但下降的价格仍是一种威慑力量，很难维持下去。

与大多数购房者相比，印度大多数开发商的经济状况较弱。然而，看着建筑商多年来的广告，人们不太可能会觉得折扣很大。传统观点认为，建设者选择违约而不是降低公寓价格。房地产行业可能陷入困境，但价格并未陷入困境。这毕竟是印度房地产的历史，而孟买则更多。让我们首先了解房地产类似于荒野的历史惯例：在土地收购和批准的初始阶段，开发商依靠贷方提供的资金。此后，他在执行时依靠买家的启动和预启动预订。

建造者通常在游戏中没有自己的资本。几个人无缝地管理它，每个人都很高兴。但是，大多数人未能预测出正确的需求，价格，甚至没有获得批准。购房者被困。供应商是短期的。贷方与开发商发生纠纷。开发人员唯一失去的就是他的声誉。当几乎没有人享有声誉时，这无关紧要。一切都是一场。

今天的环境在结构上有所不同。有监管部门的支持，但格局变化的真正原因是有组织的参与者的参与。声誉现在很重要。

尽管定价高昂，但那些拥有良好记录和信誉的企业比其他企业具有更高的吸引力。同时，自由规范增加了房屋供应，加剧了竞争。

大量问题

今天，孟买(大中华区)拥有超过110,000套公寓。根据Propstack整理的IGR Maharashtra数据，在过去三年中，孟买的平均年交易量为71,042笔。问题是，只有不到三分之一的注册是针对建筑商收款的主要交易。