地毯面积的定义及其对购房者和房价的影响

来源：腾讯 2021-02-04 09:21:07

物业的面积通常以三种不同的方式计算-地毯面积，建筑面积和超级建筑面积。因此，在购买房地产时，这可能导致您所支付的金额与实际获得的金额之间存在很大的脱节。毫不奇怪，在住宅法庭上登记的最大数量的案件，是针对作弊问题的开发商，相对于公寓的面积。根据2016年房地产(法规和发展)法(RERA)的规定，开发商现在有责任让购买者了解地毯面积并以此为基础报价，而不是基于超级建筑面积区域。

马哈拉施特拉邦RERA主席Gautam Chatterjee解释说：“现在，所有进行中项目的开发商都必须根据地毯面积(即四堵墙内的面积)披露公寓的大小。这包括可用空间，例如厨房和卫生间。这赋予了清晰度，这不是以前的情况。”

RERA下的地毯区域：它涵盖了什么?

地毯面积或可用净面积是一个可以铺地毯的空间。建筑面积包括地毯面积，以及经权威机构认证的额外区域，例如外墙和内墙面积，干燥阳台面积等。超级建筑面积包括地毯面积，建筑面积，以及整个建筑物都可以使用的平衡面积(例如楼梯，大厅和画廊)的份额。

根据RERA，地毯面积定义为“公寓的净可用地板面积，不包括外墙覆盖的区域，服务竖井下的区域，专用阳台或阳台区域和专用开放式露台区域，但包括所覆盖的区域由公寓的内部隔墙'。

南亚RICS政策主管Digbijoy Bhowmik表示，更简单的描述是：公寓外墙上的任何东西，但不包括阳台，阳台或开放式露台和竖井。“即使阳台是公寓的专属阳台，现在也不包括阳台的区域。在通过大门进入房屋之前，不能包括电梯大堂，楼梯大堂或您可以进入的任何空间的区域。此外，不包括用于排出厨房/厕所空气的通用/专用轴。但是，将包括步入式衣柜。”他解释说。

Ajmera Realty的主管Dhaval Ajmera指出：“许多推销员提供的信息是建筑面积，而不是地毯面积，而地毯面积少于建筑面积。” 现在，一个清晰的定义将使客户的期望与公寓的实际尺寸保持一致。

强制披露地毯面积及其影响

Brick Eagle公司Sheltrex的首席执行官Sandeep Singh说：“买家现在将了解他们可以合理预期从开发商那里收到的单位的确切尺寸。此外，他们将确切知道公寓的哪一部分包括在地毯区域中以及哪一部分包括在阳台和露台中。此外，开发人员必须更加严格地计划他们的项目，以确保将计划准确地再现到实际的地毯面积。”

不道德的开发商早先的做法包括结束阳台，露台，阳台，花床和地毯区域含义内的空隙，现在这种做法将告一段落。

在某些情况下，拐角公寓或其他位于某些有利或不利位置的公寓通常用于获得或多或少的地毯面积。虽然处于有利位置且地毯面积较大的公寓总是以高价定价，但丢失了一定面积地毯的公寓永远不会以折扣价出售，因为“缺失”的地毯面积通常会在超级建筑区域中被混淆。

好的设计和效率现在将变得至关重要。以前，低效率的设计会占用过多的公共区域空间，其效果与好的设计相同，因为两者可能具有相同的超级堆积区域，但地毯区域不同。

购房者Nidhi Sharma指出，每平方英尺的房地产价格肯定会上涨，因为总价格将除以较低的分母(地毯面积，而不是超级建筑面积)。“尽管如此，至少现在我们将知道我们正在进入什么领域。她以为我们已经购买了700平方英尺的公寓，而不再拥有500平方英尺的公寓。”她说。