美国第四季度的平均办公租金将达到33.23美元的低点

来源：新浪 2021-02-02 20:21:47

大型公司的负责人称赞他们长期在家工作的员工的生存能力，甚至像Twitter首席执行官杰克·多尔西(Jack Dorsey)最近所说的那样“永远”生存，这引发了人们对后办公市场未来的质疑。

但是像9/11恐怖袭击，哈维飓风和桑迪飓风等袭击美国办公市场的其他灾难一样，尽管有些变化，但随着时间的流逝，这种灾难将完全恢复。

随着工作向员工居住的地方靠近，更多的办公室可能会从更高密度的市中心转移到郊区。公司也可能会寻求更多的空间，而不是更少，因为它们进行了重新配置以适应社交距离。瑞银(UBS)的一份新报告显示，较新的，更具环境可持续性的建筑可能会看到需求和定价能力的增强，而较旧的，质量较差的建筑可能会面临需求减少以及大量资本和租赁成本的问题。

瑞银(UBS)房地产和住宿业分析师乔纳森•沃洛欣(Jonathan Woloshin)表示：“我们认为写出整个办公部门的墓志铭为时过早，因为有大量的平衡力量在起作用。”“然而，现实情况是，在COVID-19后世界中，房东，公司和租户都将被迫即兴创作，适应并克服许多挑战。”

这种适应将包括非接触式技术，面部遮盖物和社会隔离标准。世邦魏理仕调查的全球203家公司运营中，大约有一半表示将实施其中的部分或全部。只有五分之一的人说，他们打算在取消政府限制后立即重新开放。大约有42%的人说，他们将在达到内部标准后这样做。

“我认为可能还有另一种转变，那就是更加灵活地工作。世邦魏理仕的高级经济顾问斯宾塞·利维说。“从短期来看，我确实看到了郊区的一些好处，但从长远来看，我确实看到人们回到了城市中心。”

在一项新的预测中，世邦魏理仕预测，在2020年第一季度达到每年每平方英尺35.66美元之后，第四季度的平均办公租金将降至33.23美元的低点，然后在第一季度逐步恢复至目前水平。 2022年。2020年第一季度的平均空置率是12.3%。世邦魏理仕认为，到2021年第一季度将上升到14.9%的高位，然后在第二年逐渐恢复到目前的水平。

根据世邦魏理仕的数据，大多数公司(72%)将分阶段重新开设办事处。大约一半的受访者表示，他们希望在可预见的未来为员工提供在家工作的选择。当然，这取决于要完成的部门和工作类型，因此差异很大，因为并非所有工作都可以有效地远程完成。