为什么全球住宅价格最高的十大城市一半在亚洲
来源：新浪 2021-01-28 11:20:25
最近，美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，2019年，全球住宅价格最高的前十城市，其中，中国有4个城市入围，亚洲入围城市达到5个 ，也就是说，全球住宅价格最高的十大城市中，一半位于亚洲，40%位于中国。
根据报告数据，在中国买一套住宅均价格为125.44万美元，约892万人民币，中国是全球住宅套均价格最高城市;
全球住宅价格排名第二的是德国慕尼黑，套均价格100万美元，约人民币707万人民币;排名第三的新加坡，套均价91.56万美元，约647万人民币。
排名第四到第六的是中国的上海、深圳、北京，套均价分别为90.58万美元、78.39万美元、76.35万美元，换算成人民币，约为：上海641万人民币、深圳555万人民币、北京540万人民币。
第七到第十位依次是温哥华、洛杉矶、巴黎、纽约。
为什么全球住宅价格最高的十大城市，一半在亚洲?
1、全球人口主要集中在亚洲
亚洲面积约占世界总面积的29.4%，是世界第一大洲，但亚洲的人口相比土地面积更多，亚洲人口为41.643亿人，约占世界总人口的60%。
2、亚洲是最近几十年经济增长最快的地区
虽然亚洲发展中国家众多，但最近几十年亚洲是全球经济增长最快的地区，比如中国和新加坡，在上个世纪60年代，被誉为亚洲四小龙，90年代后的中国，GDP连年保持两位数增长，是世界上经济增长最快的国家。
3、房地产经济过热导致
房地产经济过热是很多国家在发展中会遇到的问题，比如上个世纪80年代的日本：
1989年底，日本土地资产总额约为2000万亿日元，是美国土地资产总额500万亿日元的4倍;当年，有日本人开玩笑说，卖掉东京就可以买下整个美国。
中国房地产过热
全球住宅价格最高十大城市，中国占据四席，中国楼市的热度有多大呢?
一个城市的房价健康程度与房租的关系密切。
美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告中，还提及了全球住宅租赁市场调查。
2019年，住宅租金最高的十大城市分别为：纽约、阿布扎比、、新加坡、洛杉矶、都柏林、吉达、迪拜、伦敦和利雅得。
从租金排名上看，除了中国，中国其他城市无一上榜，说明北京、上海、深圳的租金比整体偏低。
除了房价和房租数据，美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告中，还对一些日常消费数据进行了对比。
比如北上深的咖啡价格为4.3美元(约30元人民币)左右，可以排进前十;
比如北上深三个城市中等档次餐厅两人用餐均价为28.6美元(约202元人民币)，位于榜单28位开外。
中国人对咖啡的需求与欧美有差距，但是中档餐厅的消费均价显示，中国大城市的消费压力小于国际其他大城市，但也从侧面反映中国房价较高，地产经济较热。
全球住宅价格最高的十大城市，一半位于亚洲，说明亚洲经济在最近几十年来是世界经济引擎，同时也反映出，亚洲房价热度较高，存在更大的风险。
随着经济的发展，亚洲经济逐渐追赶欧美，亚洲以29.4%的土地面积居住了世界上60%的人口来看，未来全球住宅价格最高的前十大城市中，亚洲的比例可能进一步上升。
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