Choice Properties房地产投资信托第二季度的业绩

来源：新浪 2021-01-25 09:21:59

“在这段空前的时间内，我们继续采取周到的措施，以减轻COVID-19大流行对我们日常业务运营的影响，同时关注员工，租户和其他利益相关者的最大利益，”雷尔·戴蒙德，信托基金总裁兼首席执行官。戴蒙德先生补充说：“在本季度中，我们采取了一系列积极措施来降低风险，包括通过发行无抵押债券延长加权平均债务期限来增强资产负债表，并为受到大流行影响的租户提供支持。通过我们提供的租金援助。不包括与这些措施相关的成本，我们第二季度的经营业绩强劲，反映了我们创造收入的房地产投资组合固有的稳定性。”

1。

可交换单位根据信托单位的市场交易价格按其公允价值记录，这在信托单位价格上涨时对财务业绩产生负面影响，而在信托单位价格下跌时产生正面影响。

2。

除可交换单位外的公允价值收益(亏损)包括投资物业公允价值的调整和基于单位的补偿。

季度业绩

2020年第二季度的净亏损为$为95.8万相比，收入2.383亿$ 2019的减少主要是由于投资物业的公允价值不利的变化，包括股权内举行的性质占合资企业和不利可交换单位公允价值调整的变化。

在第二季度中，该信托基金采取了许多措施来降低风险，从而导致按照GAAP原则计的一次性费用总计2870万美元(按比例份额计2920万美元(1))。这些包括：

一个。

通过发行2027年5月到期的5亿加元P系列优先无担保债券来延长加权平均债务期限，从而增强资产负债表，同时全额赎回2021年1月到期的BC系列1亿加元高级优先无担保债券和2.5亿加元的优先债务C级高级无抵押债券将于2021年2月到期。这些提前赎回导致罚款总计680万美元;

b。

支持受到大流行影响的我们的租户，其中包括(i)通过延期租金和其他安排为符合条件的小型企业和独立租户提供租金减免，以及(ii)通过参加加拿大紧急商业租金援助来支持符合条件的租户(“ CECRA”)程序。尽管提供了持续的支持，但我们认识到某些租户的逾期款项存在成本和增加的可收回风险，并按公认会计原则计算了1,410万美元的坏账准备金(按比例股份计算为1,460万美元(1))。在当前季度反映出我们对这些帐户的审查;和

C。

通过竞标购买当前处于破产管理权的基础资产来保护我们对应收抵押贷款的投资。出于会计目的，应收抵押贷款的账面价值已修改为投标价格，导致该季度信用损失780万美元。

年最新结果

为止六个月的净收入2020 6月30日，为$ 236.9万，相比亏损6.638亿$的前一年。增长的主要原因是可交换单位的公允价值调整产生了13亿美元的有利变化，但被投资性房地产(包括在权益会计合资企业中持有的房地产和非经常性项目)的公允价值的不利变化部分抵消了如上所述，记录在第二季度。