商业房地产资深人士预计不良房地产资产销售将掀起波澜

来源：互联网 2021-01-21 18:22:10

2020年8月5日，纽约(纽约州)-NAI全球总裁兼首席执行官Jay Olshonsky，FRICS，SIOR，CCIM预计，在接下来的9-18个月内，将有一批不良的商业房地产资产进入市场。

业主当前面临的挑战是能否从现有租户那里收取租金并将新的租户吸引到其建筑物中的空置空间，尤其是在业务崩溃和破产申请增加的情况下。随着时间的流逝，如果没有正常的租金收入，业主可能会失去支付抵押贷款和支付运营费用的能力。这成为贷款人控制其财产，雇用特殊服务公司并在胁迫下出售资产的拐点。对于酒店和度假村，零售物业和零售加权混合用途物业，情况最为严峻，尽管在此周期和部分浪潮中写字楼物业可能会受到负面影响。许多公司没有重新占用他们的办公室，对于大多数已经重新占据办公室的公司来说，

根据NAI Global采购的Trepp数据，基于CMBS的贷款的不良率从4月份的2.33%飙升至今年5月的7.16%。六月，由这些证券支持的贷款的CMBS违约率跃升至10.32%，比一年前的2.84%上升了748个基点。6月的拖欠率非常接近2012年7月的近期高点10.34%，这是全球金融危机爆发后的顶峰，商业抵押贷款违约率可能会在7月和8月走高。

CMBS贷款被认为是商业抵押贷款市场的基准，因为这些类型的贷款约占商业房地产贷款总额的20%。

NAI Global是一家领先的全球商业房地产经纪公司，在全球设有375个办事处(在美国拥有140多个办事处)，每年完成超过200亿美元的商业房地产交易，其中许多交易困扰着房地产销售。