中国买家再次关注英国房地产

随着动荡继续困扰着英国市场，中国的一些人开始将目光投向英国市场以寻找潜在的便宜货。

来自中国东南部深圳的富有投资者朱梅一直在寻找在日本买房的机会。但是在周五出人意料的全民公决结果导致英镑暴跌和日元(一种避险货币)飙升之后，她有了第二个想法。

朱女士说：“现在在伦敦购买似乎是一个更好的机会，”朱女士说，她已经在中国拥有多个物业，并希望在国际上实现财富多元化。

朱女士说：“我的许多朋友在英国或美国购买了房产，他们看到他们的孩子将接受教育。”朱女士说，她有两个学龄前儿童。“从长远来看，伦敦是一个放钱的安全地方。”

如果像朱女士这样的人现在开始关注英国房地产市场，那将是今年迄今为止趋势的转机。分析人士说，主要是由于围绕公投的不确定性以及已经很高的房地产价格，外国对英国房地产的兴趣一直在下降。

数据提供商Real Capital Analytics的数据显示，第一季度亚洲对英国商业地产的投资额与去年同期相比下降了28%。同期，商业和住宅物业投资总价值下降了2%。

仲量联行全球资本市场研究总监大卫·格林摩根(David Green-Morgan)说：“公投和定价的结合已经开始影响交易量。”“经过七到八年的良好投资量，定价已接近市场最高水平。”

根据英国土地注册处的数据，4月份伦敦的房价同比上涨了14.5%，使平均房屋价值达到470,025英镑(合621,640美元)。

然而，英镑自上周五以来的跌势-尽管反弹很小，周二兑美元汇率仍处于三个十年低点附近-现在可能鼓励逢低吸纳。

根据上海的房地产网站Juwai.com的数据，上周来自中国的寻求房屋的英国潜在客户的数量较前一周增加了一倍，该网站使中国买家可以浏览全球的住宅和商业房地产。 。潜在客户表示买家对房地产感兴趣的程度足以与房地产经纪人或开发商联系。

Juwai.com上目前在感兴趣的中国买家中最受欢迎的一个房源是位于伦敦金丝雀码头金融区的三居室，93平方米的公寓。该建筑物中的居民可以使用健身房，游泳池，水疗中心和22楼的空中酒吧。上市价格为899,950英镑，自上周四以来，由于英镑贬值，人民币价格已经便宜了10%以上。

近年来，从不列颠哥伦比亚省温哥华，旧金山到悉尼的城市人们至少将房地产价格上涨归因于中国买家。这一争执激起了一些潜在的国内买家的不满，他们认为自己的价格超出了他们自己的城市。

大多数中国买家仍在美国和澳大利亚寻找房屋。通过Juwai.com，中国查询中约有40%用于美国房地产，约30%用于澳大利亚住房，约10%用于英国房地产。

中国公司已经是英国办公场所的重要买家。从2014年初到2016年第一季度，中国实体在收购伦敦商业物业方面仅次于美国，仅次于美国，交易总价值达58亿美元。 ，根据仲量联行。

近年来，中国公司已对劳埃德大厦和塔楼等地标进行了投资。2014年，英国首相戴维·卡梅伦(David Cameron)表示，以中国首富之一为首的房地产开发商大连万达集团将投资至多30亿英镑。

自2015年以来一直在伦敦投资的中国最大的住宅房地产开发商中国万科有限公司(China Vanke Co.)周五表示，对该市的前景仍然乐观，并表示在市场动荡期间可能有机会投资优质项目。中国企业集团复星集团在欧洲有多个投资，包括房地产投资。该集团表示，一旦出现房地产购买机会，它将“积极抓住价值投资机会”。

尽管如此，行业专家仍希望谨慎。人们担心的是，公投结果将导致大型公司，特别是大型国际银行离开英国。另一个担忧是英国脱欧后经济衰退的可能性，这也可能导致房地产价格下跌。

格林-摩根先生说：“在商业方面，人们会停下来看看政治和经济格局如何发挥作用。”“在住宅方面，我们预计未来几周的咨询量将会增加。”

由于英镑的下跌打击了房屋价值和所赚取的任何租金收入，因此已经在英国购买房地产的中国投资者可能会遭受损失。

在香港金融业工作的中国内地投资者陈涛说，她感到很幸运，两年前她以30%的价格出售了一套伦敦公寓。她说，她将保留她大约四年前以780,000英镑购买的另一套两居室公寓。现在价值一百万英镑。

经常去伦敦上班的陈女士说：“货币涨跌，但我预计伦敦的房地产价格会保持稳定。”