洛阳房地产将领跑财富之路吗

中国国家统计局7月9日发布6月份CPI增幅为6.4%，同比增幅不但超越5%的高点，还一举跃上6%平台，创下历史新高。通货膨胀的问题牵动着众人的心，人们对房地产的关注又掀新热潮：CPI破6之后，房地产市场将遭遇低迷的拐角，还是一冲而上，继续引领财富出路?

7月23日，由泉舜集团(洛阳)置业有限公司发起并承办的“锵锵三人行 泉舜财富论坛”在洛阳新区举行，论坛特邀中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生，河南科技大学管理学院院长、洛阳“十二五”规划专辑咨询委员会副主任席升阳教授，中国房地产百强企业家、房地产投资专家、泉舜集团执行副董事长李少民先生共同剖析国内房地产的经济地位、发展现状和前景。

房地产行业在国民经济中地位如何?中国会不会有房地产泡沫破灭的危机?洛阳的房子何去何从，何时降价?房产专家一一为您解答这些问题。

□东方今报首席记者 孟亮

通讯员 张姗姗 黄晓丹

中国目前不会出现房地产泡沫破灭

“中国的房地产，处在一个《千年等一回》的发展机遇上。”在“锵锵三人行 泉舜财富论坛上”，顾云昌用一首耳熟能详的老歌开始了他的演讲。顾云昌说，伴随着21世纪的开始，无论从中国的内外环境上，还是从国民经济上升水平以及国家房改政策的有利调控上等各方面来讲，都为中国房地产行业提供了一个“千年等一回”的发展机遇。以至于在短短十来年的时间里，出现了“中国到处是工地”的热闹建房景象，中国近年来每年新建房面积竟占据世界新建房总面积的50%。

顾云昌表示，国内房价过高、涨幅过大的局面同时造成了买房者的意见也随之高涨。历史和现实告诫我们，中国房地产目前已经处于让人欢喜让人忧的境况了。

顾云昌说，房地产业作为中国国民经济的重要支柱，犹如国民经济的大儿子一般客观存在。2010年，中国人花了8万亿元用在买房子上，相当于去年一年的全国财政收入。

政府出台一系列限购、增加保障性住房建设等调控政策，但这些政策阻挡不了国人买房的热情，也满足不了中国城市化进程中国人对住房的刚性需求。因此，顾云昌认为，中国未来对房产的需求空间很大，国家也会继续出台各种政策以保证房地产行业的平稳健康发展，只要努力，中国可以避免出现房地产泡沫破灭的一天。

搞活洛阳区域经济 离不开房地产

“你无法把北京、上海的房子通过火车、轮船等交通工具运到洛阳使用。”席升阳说，房地产在经济学上又被称为不动产，具有位置的固定性和不可移动的特性。现代社会房地产是经济发展的一个缩影，经济发展的区域性决定了房地产市场的区域性。洛阳的房地产发展问题就要与洛阳的区域经济发展结合起来。

席升阳说，洛阳目前的产业结构中，占比一直在35%左右徘徊的第三产业让洛阳“羞愧于其他城市”。他认为洛阳经济发展的引擎在第三产业，若第三产业在产业结构中比例过小，经济发展的引擎将失去马力。因此，席升阳提出，调整产业机构，为洛阳经济发展加大马力成为必选举措。

洛阳如何加大经济发展引擎马力，促进产业结构调整?席升阳主张发展房地产市场。在他看来，房地产具有特殊的产业关联性，建房子就离不开土地、钢筋、水泥、玻璃等第一、第二产业;房子建成住人后，又涉及物业、社区服务等第三产业的范畴。因此，房地产业在经济发展中有着不可替代的驱动作用。

此外，从就业层面说，房地产可提供的就业空间跨越三大产业，形成了前所未有的浩大就业链。房地产发展一荣俱荣，一损俱损，洛阳未来的经济发展，离不开洛阳的房地产。

要买就买城市核心贵重房产

“房价上涨的趋势不可逆转”、“洛阳的房子、泉舜的房子，都还会继续涨价”……在“锵锵三人行 泉舜财富论坛”上，李少民的演讲给在座听众心里投下了重磅炸弹。

李少民举例说，今年6月份，在一片房子要降价的讨论声中，全国70多个城市，只有3个城市真的降了价，其他城市房价依旧在涨。对于自己的观点，李少民也从多个方面做出了自己的分析。

中国城市化进程中，国人对房产有着强韧的刚性需求和投资需求。作为吸金和收益最快的行业，开发房地产成为各级地方政府的首要选择;然而相对的另一方面，房地产开发商却并没有资金的隐忧。

另外，房地产长期处于快速增值状态、政府对房地产的控制和调控并没有完全到位等因素，也决定了中国的房地产未来还有很长一段时间的迅猛发展。房产的增值速度，是任何东西都无法相比的。正如泉舜的房子，地段上，泉舜的房子与洛阳市政府隔水相望，是“中心的中心”;环境上，泉舜的房子北邻喷泉南接公园，得天独厚的生活环境无人可比。

因此，李少民建议，如果你是对住房有着“非买不可”刚性需求的人，你要考虑自己的经济能力，选择可以承担的房产;但如果你是有着投资增值需求的人，就要看清投资对象的价值与增值空间，投资城市核心的贵重房产是最好的选择。

■ 深度对话

记者：最近国务院要求对房价上涨过快的二、三线城市实施必要的限购政策，请问洛阳是否有上榜的可能性?

顾云昌：这个嘛，不太好说。国家要求的是对房价上涨过快的城市实施限购政策，洛阳近些年房价上涨的幅度有点儿快，涨幅数字在全国二、三线城市中比较靠前，可能会被列入限购之列。但从另一方面说，洛阳目前的房地产价位平稳，在全国来说属于中等，不是很高，不应该成为限购的城市。

记者：伊滨新区现在的房价在3500元/m2左右，几乎算得上是洛阳市的最低价了，请问伊滨新区的房子前景如何?

席升阳：伊滨新区的发展有两个明显的特点：城市化和产业集聚。如果你是投资型的客户，伊滨新区的房产是极具投资价值的，10年当中，将为你带来丰厚的收益。但是要有长远的目光，不要想着三五年就能获得大的收益。

如果你是居住型的客户，就需要考虑工作、家庭生活的方便程度，毕竟新区的开发建设是一个过程，不可能在短期内建成完善的教育、医疗设施等。

记者：如果洛阳出现限购的话，泉舜会有促销降价的活动吗?

李少民：不会。起点决定价位，泉舜的房子配套齐全、品质较高，是高成本、高质量的房子，我们不会选择用降价促进销售。

记者：洛阳周边郊县的房子有升值的空间吗?

席升阳：近年房地产市场就是由一线城市转向二线城市，由二线城市转向三线城市，再由三线城市转向郊县，这是一个规律。

这样看来，洛阳县郊的房产具有很大的投资价值，特别是近年来正是洛阳大新区建设的时候，许多房地产投资商就看中了偃师、孟津等离洛阳市区近的便利位置，在那里投资，孟津的房价已经达到了2800元/m2，洛宁去年的房价也攀升到了2500元~2600元/m2。 随着洛阳高速公路的建设，交通将更加便捷，县郊房产增值会更迅速，升值1/3甚至3/5都是没问题的。

记者：泉舜的城市核心贵重房产一般收入的家庭买得起吗?

李少民：买得起。泉舜也有比较经济的户型，类似于80m2左右的房子，中等收入家庭完全可以承受。投资就要大胆，不要前怕狼，后怕虎，投资房地产，最重要的是地段，泉舜的房子紧邻市政府，周边生态环境宜人，交通便捷，是值得投资的绝好地段。

本版图片由杨文伟摄