8月份全国100个城市新建商品住宅销售均价15604元/平方米

来源：互联网 2021-01-16 16:19:24

9月1日，中指院发布调查数据显示，2020年8月份，全国100个城市新建商品住宅销售均价15604元/平方米，同比上涨0.5%，环比上涨0.6个百分点。刘全认为，从资产方来看，对拥有房产的家庭，房价越高，家庭资产就越多。从负债方来看，房价越高，家庭的杠杆率就会越高。地价与房价之间相互关联，地价推高房价，房价反过来也会推高地价。全国土地价格升高，引起房价和房屋租金上涨，推动社会系统生活成本普遍提高。

中原地产调查数据显示，2020年8月份，全国300个城市土地成交楼面均价2706元/平方米，环比增长0.5%，同比增长17.2%。土地平均溢价率15.3%。刘全认为，8月份，全国大部分城市土地溢价率仍然大幅上涨，土地成交楼面均价环比、同比均保持增长态势。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间利益矛盾无法解决，这也是房价走高的主要原因之一。9月份，全国大部分城市房价仍然会上涨。

凯元地产调查数据显示，2020年8月份，全国100个城市中，有89个城市新房价格环比上涨，11个城市房价环比下跌。房价上涨城市数量较7月份增加9个。刘全认为，全国土地价格持续上涨，叠加宽松货币政策影响，引起部分城市房价出现上涨。全国房价高企，即使中低收入群体拥有自己的房子，也要背负沉重的房贷负担，经济压力不堪重负。房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。

刘全认为，在房地产市场暴利驱使之下，房地产商主要依靠高杠杆发展，因为高成长性的卖方市场，风险可以忽略不计。房地产市场出现了恶性循环，房地产商利用高杠杆在土地竞拍中付出更高的价格，促进土地价格大幅上涨，然后将增加的成本转嫁给市场。房地产市场发展以高利润为目标，主要依靠市场预期和土地价格上涨，房地产市场周期与调控政策周期错峰，房地产商利用高杠杆跨周期套利。全国房价普遍大跌已遥遥无期。

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作者：刘全

创作：2020年9月6日