沈阳房子未来的走向如何涨幅能有多大

来源：搜狐 2021-01-12 19:21:14

涨幅第一看通货膨胀，注意其他因素全是炒房心态，个人预测一下沈阳房价走向，不客观，随缘看吧。对了，先给你答案，沈阳三环就别讨论了!

沈阳人口800万，20多年前就这数，这两句能读出什么味道吗?人口增长缓慢，甚至是负增长，因为现如今的800万包含更多外来人口，房子说到底是刚性需求，刘备出逃为什么带着老百姓?因为那句著名的话：“以人为本”。

以后东北也就剩四大城，沈阳，大连，哈尔滨，长春，20年后很多三四线城市比鹤岗还惨，60后的大面积死亡，或许这些地方连人都没有，涌进这四大城，但，人口依然有限，房价不会涨很多，除非，温室效应变化巨大，东北成为宜居地，南方平均45度高温，不然，很难涨很多了。

咱再说说建房成本，上海有居民自筹备建房的，也就是推倒自己的老破小，一栋楼居民集资盖楼，折合成本差不多不超2000块，那你说什么贵?对，土地!用那句段子，选房子看什么，地段，地段，还是地段!

咱再看学区问题，这个问题迟早十几年内会改革，当学区不再是学区，名额不再是名额时，价差或许就不存在了，但，还是那句话，如果你是刚性需求，买什么都没错，如果炒房，还是要看很多因素，沈阳不适合炒房，这个可以先给结论。

咱看地理层面，沈阳发展几乎和上海，西安一样，趋势也差不多，不要什么什么沈北，什么于洪，上文说过，人口问题，一家三口每人一套后，然后呢?你还买?非投资的话，傻吗?人口不够摊的，所以很多地段只是短期炒作，最终，沈阳还是一河两岸，南面新城区，北老城区，价格和西安一样，老城区老盘便宜，新盘开一个天花板一个，具体参考沈河区(老规划纯一环)内新盘，而南岸的，房价均衡，普遍均价高于老城区，也就如此了，沈阳是南北发展，不是东西，同时因为人口问题，过南过北，都难发展起来，因为还是那句话，以人为本，你家是绝户，你有天大能耐，有什么用?八百亩良田也要荒废，因为啥?没人啊!

再说说楼层，老破小，记住喽，未来二十三年，牛的只有一二楼，老龄化社会给的红利，以上的都难卖，记住，谈这里是刨除问题因素的，譬如学区等，只谈楼层，新盘，中青代盘，电梯主流，但日后20年，维护也难讲，各有利弊吧，动迁问题，基本别想，以后没动迁，至少个人判断老二环以外的盘，很难再动迁了，一环寸土寸金，有可能拆200米见方，一点一点开发商做，大部分维修为主，这也是中央的政策，总之擦亮慧眼，别炒成了真房主，你还懒得去住，又租不出去。

其他没时间说，工作去了，沈阳的房子，正经住，你几乎可以闭眼买，宝能价也合理，不算贵，如果你炒，呵呵了，看你脑容量了。