房价在泡沫中狂欢不了多久 要有退潮的心理准备
来源：互联网 2021-01-12 18:19:47
房子是我们当代人永远避不开的热门话题，无论人前人后，还是话里话外，总是免不了带上两句有关房子的事情，而“高房价”跟“低收入”则是人们谈论房子当中，被使用频率最高的两个词。也侧面反映出了大多数人的心声，以及高房价的事实。
央行原副行长吴晓灵近日在谈论房价时就说到：“房价在泡沫中狂欢不了多久，要有退潮的心理准备。
已经把高房价上升到严重的泡沫阶段，说明高房价这个既定的事实，已经是到了一定严峻的局面。
未开始去泡沫
可事实归事实，如今的楼市并没有因为房价过高，而开始明显的进入去泡沫阶段，房价并没有出现明显的下跌迹象，开发商也并没有停止拿地的步伐。
此前恒大集团许家印亲自操刀全国7折活动，不管最终有没有落到实处，但是至少是一个很好的带头作用，可是许多房企已经开始坐不住了，不好听的可以说是有点“狗急跳墙了”。
尤其在本月17日，以胡葆森、张敬国为代表的河南房企掌门人，竟然集体联合发声，表示稳地产，不带头降价，引来社会的一阵唏嘘声。
试想一下曾经躺着都能赚钱的地产大佬，又怎能接受利润锐减呢，更别说恒大这样超过30%的降价折扣，那岂不成了赔本生意了。
这种联合发生在曾经是难以想象的，所以正说明了一点，房企们是真急了，房价的下跌潮，已经慢慢开始拉开序幕了。
但是房企的着急发声也掩饰不了，在房价下跌趋势面前的生存困境。
据统计，仅仅2019年就有将近600多家房企因为各种原因相继破产倒闭，或者被头部房企兼并，2020年截至目前，也已经达到了380家左右倒闭。
原因是什么，是房地产不赚钱吗，我觉得房地产还是很赚钱的，那为什么相继倒闭呢。这里面一个很关键的因素就是，蛋糕变小了，房地产已经度过了混乱的开发阶段，已经不是随便人插上一腿都能分到蛋糕了，将来只会剩下部分的头部房企进行角逐。
而蛋糕变小的主要原因就是，我国4亿的中等收入群体，年薪在10万到50万的人群，在过去的房产开发浪潮当中，能买的基本都买了。
而剩下的则是6亿月薪不过千的低收入群体，他们的收入得不到提高，购买力严重不足。而房企却依旧是按照过去赚钱手段，似乎认为利润只有在20%以上才是正常的，才是合理的。
殊不知，以恒大等为代表的头部房企已经嗅到了改变的味道，意识到只有让利，只有降价才能守住这最后一批低收入人群。
但是大多数的房企还是不愿面对这一切，依然守着高高的利润率，看着是很爽，但是随着将来楼市调控进一步趋紧，有限的客群进一步被消化，最终可能真的就是赔本赚吆喝了。
所以，对于购房者，尤其是首套购房者，无论是房价的优惠来说，还是政策的支持来说，未来几年的机会都是挺大的。
而房企的思维应该转变，才能在这场生存战当中谋突围，类似河南房企联盟小部分的发声，是盖不过大浪潮的。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
