英国房屋继续高涨，但不确定性阴云笼罩2021年

根据周四公布的一项调查，由于全国各地的经纪人报告称，10月市场上有更多的房屋猎人和卖家，英国的房屋交易活动将在2020年强劲结束。

根据英国皇家特许测量师学会(RICS)的最新报告，英国的绝大多数被调查者(包括466个房地产中介和评估办公室)报告了更多的询问，而在十月份则有较少的房源。结果，尽管在英格兰第二次封锁，代理商在整个今年余下的时间里对房屋销售“保持乐观”的态度。

在一周前开始的新禁售期间，房地产办公室和辅助企业(例如评估师和搬家公司)保持开放，并关闭了不必要的零售商店，饭店，酒吧和体育馆。

十月份达成的协议销售指标仍远高于十二个月的平均水平，尽管与九月份相比略有下降，这可能是典型的冬季季节性房屋销售放缓的迹象。

自从5月和6月首次禁售解除以来，英国住房需求的意外激增已将英国许多地区的房价推高至新的高度。来自该国每个地区的大多数代理商报告说，十月份的房价上涨。(该调查无法精确衡量每个月房屋价格上涨的幅度。)

同样，持续的需求继续推动近期价格预期。来自该国大部分地区的经纪人预计房价将在未来三个月内上涨，但有两个例外：伦敦的经纪人主要预期房价将在未来三个月内下降，英格兰东部地区的经纪人也是如此。

RICS首席经济学家西蒙·鲁宾索恩(Simon Rubinsohn)表示：“房地产市场仍然非常繁忙，尽管第二次全国性停摆，但在接下来的几个月和新的一年中，这种情况将持续下去。”“不过，可以理解的是，对于2021年第一季度以后的活动，人们要更加谨慎。”

这项调查显示，对未来几个月的高期望值让人们对12个月前景的不确定性更大，因为政府的刺激措施结束后以及经济复苏的时间可能会延长。

Knight Frank英国住宅研究负责人汤姆·比尔(Tom Bill)在回应RICS最新调查时表示，针对Covid-19的有效疫苗的未来以及明年的失业率将是2021年市场持续强劲的重要因素。这项调查是在辉瑞公司宣布其疫苗有效并于今年年底之前向公众开放的几天后进行的。对于像伦敦这样的密集全球十字路口，疫苗尤其重要。

比尔说：“如果疫苗的消息仍然乐观，随着大流行期间确立的行为模式(例如移居该国)开始逆转，伦敦市场的需求可能会增强。”