气候变化影响澳大利亚住房市场的怪异方式
来源：搜狐 2021-01-11 17:21:18
观察到的气候变化对住房市场的影响可能曾经仅限于以极端天气闻名的地区。但是随着澳大利亚夏季越来越热和更长，气候变化的挑战正以前所未有的特殊方式体现在房地产市场上。
气温升高证明对城市规划具有破坏性作用，造成了承受能力的压力并增加了保险成本。
悉尼西部冷却已成为主要规划重点
西悉尼正经历着前所未有的发展和转型，反映出该地区的巨大规模和人口增长。
但是，西悉尼也越来越热。澳大利亚气象局的数据显示，每月最高每日平均温度在上升。
下面的数据集显示了整个夏季从Penrith Lakes气象站收集的数据。
在此后系列涵盖的24年中，过去6年中大部分温度处于95%或更高的温度集中。
澳大利亚研究所的 气候预测报告预测，到2030年，彭里斯一年中的22天温度将超过35°C。同时，预计悉尼东郊仍将保持凉爽，预计其中只有7天在库吉(Coogee)。
减少热不适感是城市规划者日益关注的重点。水技术，树冠和使用凉爽的材料证明是有效的。
但是，其中一些热量管理方法与西悉尼的开发并不能很好地融合在一起。
例如，西悉尼机场的建设将需要一定程度的鸟类和蝙蝠打击措施，包括限制机场一定范围内的树木数量。
这些复杂性加剧了气温上升对西悉尼雄心勃勃的开发的挑战。
塔斯马尼亚州正成为气候避难所
考虑到过去5年的年度资本收益，塔斯马尼亚住宅市场的增长一直是该国最好的，每年可提供6.6%的资本收益。
尽管有很多原因可以实现高增长，包括旅游业增加，朗塞斯顿市协议和相对较低的基数增长，但气候变化可能是另一个驱动因素。
由凯恩斯詹姆斯库克大学的尼克·奥斯巴迪斯顿(Nick Osbaldiston)领导的2019年研究发现，气候和环境是那些已经迁移或考虑迁移到塔斯马尼亚州的人们的首要原因。在329位受访者中，超过225位承认气候和天气是移民到该州的动机。
州际移民虽然增加了对住宅市场的需求，但同时也削弱了住房的承受能力。
截止到 2019年9月，霍巴特的租金承受能力最差，市值与收入之比排名第三，在大陆市场升温时，塔斯马尼亚岛等气候避难区可能会越来越多地被财力雄厚的人所 占据，从而将那些人排挤在外。经常受雇于当地基本服务行业的低收入人群。
高风险地区的保险费可能正在减缓增长，特别是对于单位
对于处于洪水，火灾和严重暴风雨危险地区的房屋所有者来说，保险费可能是高昂的成本。气候变化增加了极端天气事件的严重性和频率，这意味着在恶劣天气易发地区，越来越多的澳大利亚人可能会受到保险费上涨的打击。
在北昆士兰州，2003年至2013年期间，保险费增长了260%以上，而CPI增长不到40%。尽管北昆士兰州长期以来容易遭受飓风和高降雨的袭击，但2011
年的Yasi飓风加剧了这种情况。在飓风过后，凯恩斯房屋市场的年均价值跌幅触底-8.2%，而单位增长率触底跌至-14.3。 %。从那时起，到2020年2月，单位股票的表现不佳，年均增长率为-0.8%。
这可能至少部分是因为建筑物保险是单位而非房屋的强制性要求。飓风亚西(Yasi)袭击后，特别是地契产权的保险费已大幅上涨，因为保险公司在自然灾害后积累了资本要求。
最近，澳大利亚各地发生的毁灭性森林大火证明了气候变化对制造更加极端的高频天气事件的影响。尽管对地区经济和住房市场活动的全面影响尚待观察，但较高的保险费可能会削弱澳大利亚地区(尤其是分层产权市场)的需求。
展望未来，与房地产市场的全球变暖相关的挑战可能会变得更加主流，并对住房需求产生更广泛的影响。能够抵御恶劣天气或更高温度的地区可能会看到需求上升，对价格施加向上压力并挤走低收入人群。这种气候不平等现象将需要政策制定者，计划者和房地产行业的回应。
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