澳大利亚新的财政政策改变了租赁房屋的前景
来源：搜狐 2021-01-11 17:20:13
在经济异常放缓的情况下，澳大利亚经济正走向近30年来的首次衰退。指标表明，需求下降开始对房地产市场构成压力。
但是，正在推出一系列频繁的货币，财政和社会政策，以减轻对整体经济的打击，这也将有助于使住房市场隔离。
3月份，求职者的工资每两周增加了550美元，实际上使最高津贴额翻了一番。此外，3月30日，宣布了1300亿美元的工资补贴付款，这将使雇主每两周收到1,500美元的每位雇员工资。
对于合格的雇主和雇员，工人每两周将获得1,500美元的税前总工资补充。改变游戏规则的一揽子计划使西太平洋银行的经济学家将最高失业率的预测从17.0%降低至9.0%。这最终将减轻住房需求的下行压力，因为在COVID-19关闭期间和之后，更多的人能够保留工作。
JobKeeper套餐可负担多少租金?
JobKeeper补贴也可能使更少的家庭陷入住房负担能力压力。住房负担能力紧张是指家庭将收入的30%以上用于住房成本(例如房租)的情况。
要了解有多少家庭可能更好，有必要考虑一下目前可以用JobKeeper付款的30%支付多少租金。
表1显示了个人仅用JobKeeper或JobSeeker付款的30%就可以为首都和地区提供的租赁市场部分(即，每两周可以450美元租用租赁市场的一部分，或者每两周$ 330)。
在考虑典型的家庭组成时，表2反映了对一对都受益的夫妇的相同分析。
该分析未考虑JobKeeper付款的税款，也没有考虑JobKeeper金额的自愿雇主加额。
数据表明，JobKeeper的付款大大增加了澳大利亚负担得起的私人租金的比例。
在塔斯马尼亚州和南澳大利亚州等租金较低的家庭中，固定付款按比例受益。顺便说一句，就劳动力集中在农业，食品服务，旅游业和住宿方面而言，这些领域可能受到经济放缓的影响更大。
但是，即使相对较小的租赁物业在其他地方可以负担得起，目前的社会疏离措施也可能会减少可支配支出，从而使更多的收入用于服务租金。
此外，正在为租房者提供进一步的保护。3月29日，联邦和州领导人宣布暂停执行为期6个月的住宅和商业租户驱逐，针对因影响而无法支付费用的经济拮据的家庭。
在第二天的新闻发布会上，莫里森总理提到了进一步的租金援助，例如租金担保，但这些细节“仍在处理中”。这将减轻承租人履行其全部租金承诺的压力，但是对房东的影响仍然不确定。
关于此数据的另一个说明是，它反映了截至4月初的租金估值。随着收入和就业前景的下降，私人租赁市场可能会向下调整，空置房地的房东可能不得不降低租金才能适应市场。
从这些数据中得出的最后结论可能是现在是探索更多社会和负担得起的住房供应的时机。除了为建筑业带来更多好处外，政府还可以寻求创造住房供应，以补充向租房者提供的付款。
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