房贷知识：房屋抵押贷款的利率及商业贷款的申请流程
来源：互联网 2021-01-10 17:21:38
今天来聊聊一篇关于房贷知识：房屋抵押贷款的利率及商业贷款的申请流程的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：房屋抵押贷款的利率及商业贷款的申请流程,希望对各位小伙伴们有所帮助。
房屋抵押贷款利率是多少?最新贷款基准利率表显示：五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。另外，抵押的特性如下：
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
商业贷款申请流程是什么?商业贷款办理程序如下：
(1)借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款。
(2)将有关资料交律师事务所审查。
(3)银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同。
(4)根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
(5)借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息，不收取违约金。
相信通过房贷知识：房屋抵押贷款的利率及商业贷款的申请流程这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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