从整体房价均价来看青岛楼市房价只有二手房价格微涨

来源：搜狐 2021-01-09 09:20:47

楼市总是让人琢磨不透，时而冷，时而热。而青岛楼市亦如此。如今，青岛面对疫情的再次“光临”。青岛楼市房价是涨了还是跌了呢?具体房价又是多少，未来房价还会上涨吗?

青岛楼市

目前，全球新冠疫情累计确诊总人数已经超过3675万人次，单日新增达到了38万人之多。10月13日，山东省又新增了6个感染者，面对疫情的反复影响，青岛楼市是否也受到影响呢?

青岛现在房价是多少?

整体房价均价：

进入10月，虽然疫情再次“复燃”。然而，青岛楼市似乎没受到多大影响。10月二手房挂牌均价为21441元/m ，环比依然上涨了1.19%，相对9月二手房成交价格的21188元/m ，单价上涨约253元/m 。只是新房市场房价下跌了近11.59%，目前单价为15710/m 。

整体房价均价

分区域房价：

进入10月，青岛共计12个区域中，房价最高的为“啤酒之都”的崂山区。单价42425元/m平方，同比上涨1.95%，另一个上涨的区域为平度市，单价8842元/m ，同比涨幅7.8%。总共有10个区域房价下跌。

分区域房价

所以，从整体房价均价来看，青岛楼市房价只有二手房价格微涨。看似不受疫情影响，而实则12区域房价有83%都下跌。说明疫情还是给青岛楼市带来一定影响。

疫情，还是给青岛楼市带来一定影响

那么，青岛未来房价会继续上涨还是下跌呢?

我认为，未来青岛房价难上涨

第一，疫情继续。

就如上文所提到的进入10月，青岛还是有发现新感染者。而在9月其实就有发现疫情感染者。那么，在疫情还未彻底结束前，我想无论是小到青岛市，达到全国。楼市受到疫情的冲击，就算看似与疫情无关的楼市，实则还是受到影响，疫情不仅影响了楼市房价，还影响楼市销量，毕竟出行看房者相应减少。所以，倘若疫情未结束之前，我认为青岛房价还是难上涨。

出行看房选房者相应减少

第二，经济下降，影响楼市。

虽然，现在青岛楼市房价出现微涨，只能说明楼市还有一定需求量。但楼市需要的是经济支撑，光是有需求有市场，但是居民收入减少才是关系到房价的本质因素。2018年全年青岛市地方生产总值为12001.5亿元，增长幅度为7.4%。而青岛2019年全市生产总值11741.31亿元，增长幅度6.5%。涨幅收窄了。同时，2020年国内生产总值GDP达676708亿元，比上年增长6.9%，但创下了25年来的新低。

经济下降，影响楼市房价的上涨

由以上数据分析，无论是青岛还是全国，经济在下行，那么楼市失去最需要的经济支撑。青岛房价要上涨也没那么简单。

第三，库存高。房企无退路。

进入10月第二周，青岛楼市的待售二手房数量已经超过了8万套，刷新了以往库存量。而青岛的二手房成交量单月去库存能力维持在1200套左右，8万套房源，真要全数出售，按照现在去库存能力，大约要5.5年。这还不算房企在源源不断在建新房入市。所以，目前来看，青岛楼市客观上就已经被高库存逼的毫无退路，房价受到高库存压力，不得不降价出售来回笼资金，房价也是难见上涨。

库存高。房企无退路

第四，楼市调控，房价以稳为主。

2019年楼市调控次数达到惊人的620次，相当于每天都在调控还不够，也就是说楼市在加码而不是在松绑，房价也不是无厘头的一股脑上涨。而2020年上半年楼市调控次数达到304次，一次次的楼市加码收严，我想不会单纯给青岛楼市喘气的机会，房价不可能凭空上涨。所以，在楼市调控影响下，青岛房价要上涨也是很难出现的。

楼市调控，房价以稳为主

综上所述，青岛楼市目前受到疫情影响。我认为当地房价已经受到疫情波及。而12个区域就有10个区域房价下降，并且疫情还未完全结束，楼市房价在高库存和楼市调控等影响下，房价想上涨很难。