为了重振市场风气 近日青岛发布了20条二手房新规
来源：新浪 2021-01-08 16:21:32
伴随着全民核酸检测等各项防疫工作的全面推进，青岛这座城市摆脱疫情阴云似乎只是时间问题，但不可否认的是，一种不安的情绪，已经开始在青岛二手房市场弥漫，那就是对二手房价格和成交的担心。
如今的青岛二手房市场，只能用8个字来形容——“价格低迷成交惨淡”，原以为传统的“金九银十”能够提振一下市场，没想到进入十月以后，二手房竟然遭遇了断崖式的下跌，小长假的成交可以说是惨不忍睹。
或许是为了整顿二手房市场，或许是为了重振市场风气，近日，青岛发布了20条二手房新规。
青岛发布二手房新政
10月12日，青岛市住房和城乡建设局起草修订了《青岛市存量房交易合同网签备案管理办法》，公开征求社会意见。
此《办法》共计二十余条，并从多方面着手，全面规范青岛二手房市场的平稳健康有序运行。
例如，《办法》中规定，房地产经纪机构接受存量房出售或出租的，应当第一时间核验相关房地产权属证明和委托人的身份证明，并通过服务平台查询房地产权属状况，如符合委托条件的，需通过服务平台与委托人签订存量房经纪合同，并将合同文本传送至房屋交易机构进行备案，及时发布房源信息。
《办法》中还要求房地产经纪机构要对其所 发布的房源信息真实性、有效性负责，所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息，并发布的房产信息中应包含房源位置、用途、面积、图片、价格等详细内容，满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。
除了对房地产机构作出明确要求外，《办法》中还明确提出青岛市住房和城乡建设局要 建立和完善房地产经纪、住房租赁企业信用档案，并向社会公示。并将经纪机构、租赁企业的不良记录记入诚信档案，向社会公示，责令其限期整改;拒不整改的，可以暂停或取消其网上签约资格。
值得注意的是，《办法》中规定各项条款仅适用于已取得房屋权属证明并可上市交易的房屋，不包括公有房屋和房地产开发企业用于销售的新建商品房，从而进一步达到规范存量房经纪和交易的行为。
十月二手房成交惨淡
据青岛网上房地产公布数据统计，2020年10月1日~10月8日，青岛二手住宅成交共31套，成交面积2478.04㎡。成交集中在市北区、西海岸新区。
从每日成交行情来看，10月1日青岛二手房成交10套。其余7天假期，青岛二手房成交均为个位数。
从分区来看，双节假期，市北区成交11套，位居二手房成交量榜首。西海岸新区成交8套紧跟其后，城阳区5套，市南区4套，李沧、崂山、胶州各1套，而即墨、平度、莱西等区域交易量“挂零”。
业内受访表示，受假期业务办理等因素影响，黄金周假期真实成交到交易数据上，或将在10月中下旬才能有所体现。不过预计银十青岛二手房成色会有所不足，四季度很难出现翘尾行情。
而在最近一周，青岛二手房成交也出现了严重的下跌。
上周(2020.10.4-2020.10.10)青岛二手房青岛二手房共计成交472套，环比前一周下降44.5%，成交二手房面积40935.14㎡。其中普通二手住宅成交456套，成交二手住宅面积39166.92㎡。
二手房市场要变天吗
分析人士认为，“房地产经纪机构要对房源信息真实性、有效性负责、服务平台与公安等多部门信息互通共享、企业信用档案向社会公示、房主可自行发布房源信息……”，此次青岛市住房和城乡建设局发布此办法不仅是对二手房乱象的全面整治，重拳出击下或将加速楼市的成交升温。
因此，在让他们看来，青岛此次发布此《办法》其根本目的就是从多方面多角度多举措整治二手房市场乱象，必将会给二手房市场稳定运行带来积极作用，另外，健康有序的市场环境也能为购房者吃下一颗“定心丸”。
但小编觉得，以上这种观点，放在平时或许还能奏效，但在当前的青岛楼市，尤其是在疫情阴云下，二手房一定会受到更大的冲击，因此，具体效果能如何，还是得看青岛疫情的发展方向。
让我们一起为青岛加油吧!
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