这些豪华中枢至少在短期内提供诱人的，击败资产的价格增长

今年年初，演员托比·马奎尔(Tobey Maguire)出售了他仅拥有两年的洛杉矶地区房屋，就赚了60万美元。一个月后，作家兼财经记者安德鲁·罗斯·索金(Andrew Ross Sorkin)从他在2010年购买的曼哈顿公寓中赚取了40%的利润。

这样的消息足以吸引一些好奇的投资者参与高端住宅的交易。毕竟，近期数据显示，从洛杉矶到多伦多再到悉尼等城市，豪宅的升值要好于黄金等古老投资。Case-Shiller住房指数的共同创建者，诺贝尔奖获得者Robert Shiller得出著名的结论是，从长远来看，房价上涨不会超过通胀。但是，如何在高端市场进入和退出高端市场呢?

Mansion Global使用莱坊(Knight Frank)的Prime International Residential Index(追踪奢侈品价格增长)，将八个主要市场与标准普尔500指数，黄金，能源以及有趣的是Google或Alphabet股票进行了比较。

我们发现，自2010年以来，这些城市中的每个城市的高端住房升值均优于黄金，后者在2010年至今年年初之间下跌了18%。由于油价低迷，豪华住宅的表现也好于标准普尔500指数中综合能源公司的水平，自2010年以来仅升值9.4%。这是迪拜(该榜单上表现最差的城市)的豪华房地产的一半，自2010年以来价格上涨了约24%。

纽约市房地产数据网站UrbanDigs的创始人，前股票交易员诺亚·罗森布拉特(Noah Rosenblatt)说，大多数人不会仅仅根据市场情况来买卖房屋。但是，如悉尼，多伦多和旧金山所看到的那样，短期价格上涨可能会诱使一对夫妇寻求缩小规模以尽快出售家庭住房，或者说服房主出售他们没有太多使用的度假垫。 。

罗森布拉特说：“我绝对认为有些人知道他们坐在值得赞赏的房产上。”“但是，如果你有一个完整的家庭，那你就不会卖掉赚十万美元。”

另一方面，他补充说：“如果您拥有150万美元的股权，很少有人会绕过这个机会。”

自2010年以来，这些豪华枢纽均未超过标准普尔500指数或接近Google股价在过去7年中出现的惊人增长(超过166%)。

从2013年到今年年初，更短的周转时间重新洗刷了表现最佳和最差的企业。与低迷的油价挂钩的迪拜奢侈品和能源股跌至谷底。自2013年以来，该酋长国的豪宅下跌了9%，跌幅超过黄金。您可能在伦敦也已经亏钱了，自2013年以来，伦敦的黄金价格已经下跌了0.5个百分点。

自2013年以来，在两个蓬勃发展的全球主要市场中，最引人入胜的是：多伦多的奢侈品增长了33%，悉尼的增长了39%。在短期内，它们都跑赢了标普500指数，尽管它们仍然落后于Google股票(43%)。

在纽约，新开发项目吸引了来自世界各地的有钱买家，自2013年以来，豪宅价格上涨了25%。

当然，这些百分比是整个城市的平均水平，豪华住宅的趋势在一个社区与另一个社区之间可能差异很大。他们还假设购房者支付了所有现金，就像主要城市中的许多高净值购房者一样-例如，在纽约，房地产评估师米勒·塞缪尔(Miller Samuel)表示，一半以上的公寓销售以现金支付。

这些数字也没有考虑购买，拥有和出售房地产的额外费用，例如税金，交易成本，公用事业费和所有权时的保养费。

罗森布拉特说：“最大的好处是你可以住进去，但是房地产市场是一个缺乏流动性，效率低下的市场，在买卖方面它的交易成本很高。”“许多人甚至不会考虑将其用于股票或债券。”

Abbot Downing副首席投资官Carol Schleif说，最终，情感因素驱使购房者，甚至是第二，第三或第四套房屋的购房者，从投资中获得潜在收益。

施莱夫女士说：“这是很多软性的东西。”她说：“例如：“我们有许多客户，他们的孩子上了山州立学校，然后突然之间他们结婚并定居在那里。”父母将紧随其后在犹他州或科罗拉多州等地购置第二所住房，以使其与子女的关系更加密切。

有时，发生流动性事件(例如出售公司)的客户会在许多房屋上进行投资，并会很快发现仅拥有房屋的负担。施利夫女士说：“他们想退休，并购买了第二，第三或第四套房子。”“但随后他们意识到了所需的所有成本和维护，便开始着手解决这一问题。”

她补充说：“在极端情况下，它可能会受到市场状况的影响。”“但是当他们想转移财产时，他们将转移财产。”

以下是Mansion Global编制的来自世界各地的其他新闻：

马来西亚森林城市背后的开发商将为中国买家退款

负责马来西亚在马来西亚的大型森林城市开发的开发商碧桂园控股(Country Garden Holdings)誓言退还中国大陆买家，他们现在因对海外投资的新限制而陷入困境。该物业于三月关闭了其大陆销售办事处，碧桂园副总裁朱建民告诉《南华早报》：“我们已经完全停止了在[中国大陆]的销售。”他说，目前只有5%的购买者正在考虑撤回购买，但是已经支付定金并且现在无法转移更多资金的购买者“可以取消交易，并且无需支付罚金”。(星星)

三月份更多中国大陆城市颁布了新的限制措施

3月，中国继续为过热的住房市场降温(并控制令人担忧的家庭债务)，其中40个主要城市和多达11个二线城市颁布了新的购买限制措施。北京特别严厉，在10天之内宣布了9项新指令，将首付要求提高到80%，并扩大了第二套房屋购买者的定义，这使中国住房部被誉为“典范”。此后，该市的销售几乎停止了。在其他地方，杭州，厦门，青岛和天津也扩大了第二次购买者的定义，因此，要求这些购买者支付更多的首付，而广州，厦门和杭州则颁布了新政策，允许购房者仅在拥有两三年后才能出售。因此，开发人员感到悲观，并大大减慢了来年的活动。融创中国的孙宏斌说：“这一轮政策控制对市场产生了特别深远的影响。”“下半年销售将受到严重影响，我对整个市场都非常不利。”(南华早报)

年初俄罗斯对迈阿密房地产的兴趣下降去年年底，俄罗斯买家在迈阿密的房地产市场上领先潜在的外国投资者，但截至1月，来自加拿大，南美，印度，菲律宾和西欧的潜在买家已经超过了他们。来自迈阿密房地产经纪人协会的网络搜索数据。加拿大买家一直是迈阿密国外市场的重要部分，这是过去一年来他们第二次成为迈阿密的顶级海外购房者。与此同时，在2月份位居榜首之后，俄罗斯跌至榜单的第29位，尽管经纪商表示，俄罗斯买家仍对唐纳德·特朗普总统将对俄罗斯的制裁抱有希望，并且对Sunny Isles Beach周边的房地产特别感兴趣。(迈阿密的真实交易)

澳大利亚看到二月份的建筑批准量急剧增加

根据澳大利亚统计局的数据，尽管经济学家此前预计降幅为1.5%，但2月份澳大利亚的建筑批准量增长8.3%，至18,995，而私人批准量(不包括房屋)增加了10.9%，至9,381。但是，这些数字仍然分别比去年同期下降了4.9%和5.3%，经济学家预计，今年的整体批准量将低于2016年的水平。联邦银行的约翰·彼得斯(John Peters)表示：“ 2016年的总批准量为23.1万个，略低于2015年的24万个非常强劲的水平。”“我们预计，2017年的审批将再次放缓至212,000。”增长也是增长不平衡的结果;新南威尔士州和昆士兰州的批准量分别增长了19.6%和33.7%，这在很大程度上要归功于公寓批准量的激增，而在维多利亚州，西澳大利亚州和南澳大利亚州的批准量分别下降了8.8%，5.5%和2.5%。在美国其他地区，批准下降了15%。住宅批准的总价值仍是有记录以来最高的，达到68.5亿美元。(商业内幕)

阿布扎比与迪拜租赁市场之间的鸿沟正在缩小

阿布扎比和迪拜的租赁市场在行为和价格上都越来越相似，因为阿布扎比增加了住房供应，居民开始在两个市场之间更顺畅地流动。GCP和里丁(Reidin)的报告显示，在最近的低迷时期，两个地区的价格都下降了类似的幅度，肯辛顿独家房地产公司(Kensington Exclusive Properties)的马里奥·沃尔皮(Mario Volpi)说：“两个城市之间的差距正在缩小。租房者一直在寻找更好的交易，这必须导致以前居住在一个城市中的个人现在迁移到另一个城市。”由于迪拜在建设中等收入住房方面取得了更大的进步，两个城市之间的供应仍然存在巨大缺口，但沃尔皮预计，未来几年这种状况将保持平衡。(Khaleej时报)

温哥华的交易量增加，但房屋供应仍然紧张

大温哥华房地产局的数据显示，在经历了销量同比下降30.8%之后，温哥华的紧张市场在3月份显示出回暖的迹象，交易量环比增长47.6%。与2016年3月的5,173笔记录相比，共有3,579笔交易，这个数字仍远低于一年前的交易数量，但仍被认为是令人鼓舞的。董事会主席吉尔·奥迪尔(Jill Oudil)表示：“虽然3月份的需求低于去年的创纪录高位，但我们看到公寓和联排别墅的需求逐月增加。”“卖家似乎仍然不愿将自己的房屋推向市场，这加剧了购房者之间的激烈竞争。”Oudil女士说，由于供应仍然极为有限(独立式，附属式和公寓式房屋的挂牌量为八年来的最低水平)