房贷知识：办理房产抵押贷款比较困难的类型 邮政银行房产抵押贷款的流程
来源：新浪 2021-01-07 10:20:04
内容来源：网贷天眼
今天来聊聊一篇关于房贷知识：办理房产抵押贷款比较困难的类型 邮政银行房产抵押贷款的流程的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：办理房产抵押贷款比较困难的类型 邮政银行房产抵押贷款的流程,希望对各位小伙伴们有所帮助。
房产抵押贷款基本条件：
适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。
单笔金额最高500万元;贷款成数最高70%。
贷款期限
贷款期限最长30年;贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。
办理流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款。
还款方式
等额本息还款法、等额本金还款法
以下几种房产受到限制,办理房产抵押贷款比较困难：
1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
5、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
6、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
7、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
8、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
在邮政银行办理房产抵押贷款需要哪些资料呢?
1、房产证;
2、产权人及配偶(房产共同所有人)的身份证;
3、产权人及配偶(房产共同所有人)的户口本;
4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、借款人及配偶的收入证明及银行流水。
办理邮政银行房产抵押贷款流程：
1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料;
2、银行受理;
3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估;
4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批;
5、银行审批通过，办理房产抵押;
6、银行取得他项权利证后进行放款;
7、银行进行贷后管理。
相信通过房贷知识：办理房产抵押贷款比较困难的类型 邮政银行房产抵押贷款的流程这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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