房贷知识：国家首套房贷首付多少 有无调控新政策

内容来源：网贷天眼

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从多家银行获悉，由于房地产信贷额度受到管控而下降，部分银行首套房贷利率仍为9折，但也有部分银行已经取消了首套房利率折扣，回到基准利率，甚至上浮10%。

多家银行称未停止房贷

招商银行个贷部业务人员对新京报记者表示，目前首套房贷利率仍有9折优惠，二套房贷利率上浮10%，与年前基本保持一致。中信银行个贷部相关人士称，该行首套房目前没有折扣，回到基准。个人不好的将上浮10%。光大银行内部人士称，当前房贷利率最低仍为9折，但是，个人信用不良者将回到基准。

昨日报道称，2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已经跟工商银行、中国银行、光大银行等银行暂停了合作，原因系这些银行无额度可放。同时，农业银行及浦发银行等也都暂缓了放款。

对此，光大银行、农业银行、中国银行、工商银行、民生银行、浦发银行、中信银行昨日回复新京报称，目前银行业务运转正常，并未停止房贷。新京报记者随机走访了八家银行网点也发现，目前各大银行房贷正常，但放款速度明显减慢。

“我昨天刚签了一个房屋贷款的单子，现在我们行贷款能放，但放款时间没法定。”昨日，一五大行的支行个贷部业务员表示，目前各大银行房贷放款速度普遍变慢。

一股份制银行个贷部人员表示，房贷审批速度并未变慢，只是受相关流程影响，放款时间有所增加。

信贷额度下降，放款变慢

昨日，从多位银行人士处证实，春节后房地产信贷受到管控，总额度已经下降。但具体下降多少，不方便透露。某股份制银行个人信贷部人士透露，今年房地产信贷总额度骤降，甚至仅为平时的1/10。

该行内部人士透露，放款的速度放慢主要是受到信贷额度的影响。去年11月初银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，拟对包括北京、上海、深圳在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。今年春节之后，各地银监局已经约束各大银行的房屋信贷总额，各大银行开始执行，也算是对这一政策的落地。

昨日，多位房屋中介也向记者证实了房贷放款速度变慢的现状。

“目前我们还没有收到和银行停止合作的消息，但今年放款都慢，”安贞西里一链家中介表示，目前公积金贷款整个流程需要两个月，商贷流程需要三个月左右。

有房产中介表示，有客户卡在放款环节而无法成交。“过完了户、批贷也顺利，但最后放款拖到了无限期，”该中介表示。

背景

3月已有11地出台调控政策

近期全国各地楼市调控升级接踵而至。据记者不完全统计，进入3月，先后共有11地发布新版限购令，部分过热城市调控收紧趋势明显。

3月15日，南京市宣布扩大限购范围，并增加限购条件。政策明确：自3月16日起，在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的南京市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

同日，青岛市国土资源和房屋管理局等五大部门联合发布文件称，在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在青岛连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

就在前一天，江西赣州也发布“限购令”。记者注意到，进入3月，全国已有11地相继出台楼市限购政策或者升级限购政策。包括三亚、河北张家口的崇礼、保定市下辖涿州和涞水，杭州、滁州、嘉善、南昌、赣州、青岛、南京。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，南京、青岛和赣州的限购，充分说明了强二线和强三线城市也面临管控压力增大的可能。不断加码的政策使购房市场的入市难度增大，这也意味着控制房价依然是当前这些城市的重点。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，这轮调控基本上是前期23个城市出台政策后，在城市面上的新一轮扩围。具体看市场的反应，如果降温不明显，有可能会在现有限购基础上，进一步强化力度。

分析

业内预期北京将出调控政策

“最近的北京房价，新建住宅价格平稳，主要是二手房市场波动上行，”中原地产首席分析师张大伟说，二手房市场上涨的原因是每年春节后，特别是3到4月是学区房的最后冲刺阶段。

张大伟预测，从市场角度看，后续会有部分新盘上市缓解一下供需，最近的热度会相对有所平稳。“预计出政策的可能性存在，但主要还是看新建住宅会不会平稳供应，未来的政策肯定也是信贷方面的政策。”

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