河套老城区成交价格已经明显涨了一些过去的开价基本是现在的成交价格

来源：新浪 2021-01-03 10:20:56

做了房产中介这一行，每每碰上购买老城区客户，提出种种无法实现的问题，在这里赣州房掌柜就斗胆班门弄斧，略说一下老城区大多数住房的情况

面临整体装修的老城区街巷

赣州市老城区，特别是河套内，在2002年之后就不再审批住宅用地，也就是说以后的地皮只允许旅游文化开发，城市绿地综合使用，不存在所谓的新楼盘.

那么在河套内，也只有生佛坛前2号是2002年的，其他再也没有比这个年代更新的楼盘，大多老楼盘集中在1992年到1994年这个阶段..而赣州府和东方胜境，红旗大道首府和章江北大道，这些老城区河套外的建筑年代会更新，也配备电梯房，在河套老城区都没有电梯房，一水的楼梯房，或者空心楼板.

许多年来，购买老城区的朋友都遇到了年代这个瓶颈问题，住房也已经形成了老破小，老破大，“老破小”是那些在两房及以下、年代久远、户型不好、没有电梯、没有物业、采光不好，小区的周围环境脏乱差、居住体验差、没有停车位。“老破大”顾名思义无非就是户型稍大而已.

许多朋友购买老城区的住房就要面临这个老破小和老破大的问题，你无法回避，可经常却要求找到小区环境好，有电梯，采光好的，年代2010年以后的，那根本不存在，我如何为你寻找?只能是矮子里面挑高个，尽量匹配.

我就在自己拍摄的踩盘视频中说了多次，你如果决定在老城区买房，特别是河套内，你就要有宫殿意识“，不管周边的环境如何，你买的二手房就是一座宫殿，不要去管周边如何，体验新区感觉也要等街巷改造之后，不可逆的假设大家如此，你也必须接受，而且老城区现在的房源来说，基本枯竭，有的大多也是临时置换等，存的也是楼顶房源，也就是说，存量房源交易多年，都可能存在二次炒作，第二个来回. 河套内老城区没有新房源推出，你如何买卖?

现在的已成交记录中，河套老城区成交价格已经明显涨了一些，过去的开价基本是现在的成交价格.

赣州市近两年的发展大家有目共睹，那么老城区的综合改造也在有条不紊进行，主要的对于周边配套的大幅修改增加，提供便捷服务，如电梯，停车位，充电桩，健身设施等，许多小区已经悄然发生质的改变，可是整体的更新还需要一年两年左右的时间，到时候，我认为，老城区的房价也会慢慢的增值，虽然增幅会不如新区，但是老城区的便利和舒适，老城区的学区和旧街巷改造后的社区功能，都会显得非常的宜居.

那么河套内住房的硬伤是什么?

1.年代久远，贷款困难，只能一次性或者公积金，让许多按揭的朋友望楼却步.

2.没有车库车位，没有小区管理，这也是望楼却步的一个原因.

3.空心楼板住房质量，一套房产权70年，90年代的也已经30年了，给人以不合适不划算的想象空间.

其他都是次要的，问题也不少，综合最突出的问题就是我说得上面三点..

千百年来，赣州老城区也住着生活了这么多居民，住了这么多年，大家也没想过搬家，没想过离开，为啥呢? 我问过许多人，得到最多的回答就是”方便的好“，还有就是”住习惯了“。他们认为新区配套远没有老区成熟，无论是旅游锻炼学习和吃饭都近在咫尺，方便的很。

确实，老城区有新城区无法比拟的宜居优势，而这几年的安装电梯和街巷的改造都会大幅提升赣州老城区的住房体验，老城区原来都是一些赣州本土的居民。学校办学历史也久，不乏一些重点小学、中学，比如大公路一校、大公路二校、文清路小学、赣一中、赣三中、赣七中等，这些学校都有丰富的人文历史故事，不比万物初始，没啥故事的章江新区，也只有利用这些学校来做南校区，章江校区等等，各个明目的校区。

还有最关键的，房价相比章江新区，便宜的太多，哪怕是隔江两岸，房价都是天壤之别.

所以，多给赣州老城区一点信心，赣州房掌柜在老城区住了这么多年，对每条街巷都有着深深的眷恋，这故乡的情怀，浓浓的乡愁，不忍释怀的当仁不让，诉说泪泣的一个个故事. 未来，就等你的加入和书写.

我是@赣州房掌柜李启军一个普通的房产中介，热爱历史尤其是本土历史，感谢你对我的关注，我会发布更多的赣州房产信息和房源动态，欢迎全国的赣州朋友回赣州置业。