衷希望洛阳今后每个项目的交房大考 都能顺利过关

万万没想到，有一天能被“交房”的信息刷了屏。

日前，位于伊滨区中轴线上的绿都洛阳府项目部分交付，小编的朋友圈里狂刷了一波好评。就连自家小区(非绿都项目)业主群里都在讨论，要去洛阳府参观，喊自家开发商去抄作业。

交房，又被称作地产界的“大考”。开发商从拿地建房，到卖房，最后走到交房这一环节，是对之前所有行为的一次总结，也是一场终极的考验。

而对购房者来说，交房犹如拆快递，激动的心颤抖的手，迎来的却不知是惊喜还是未来无尽的扯皮。

不过这一次，绿都洛阳府给了业主一张高分答卷。

01 有一种温暖叫“回家”

绿都洛阳府的交房现场，并没有准备盛大的庆典仪式，但是从小区大门外就开始铺展的中国红地毯，铺满了业主回家的每一条必经之路。象征着第一次回家的每一步，都走得红红火火。

随处可见的中国结、小宫灯，装点的整个气氛如过年一般。恍惚间让人感觉已经置身于一个充满烟火气的社区。

精心准备的茶点让人感受到了家的熨帖与温暖，礼炮相迎、步步生辉，匠心设计的中式“全家福”留念台，让业主回家的每一个步骤都充满了仪式感。

02 定义新中式美学

从外观上来看，绿都洛阳府贯彻了其最初的新中式风格设计理念，建筑外立面整体以灰色+棕色系叠加，配以同色调浅灰路面，营造出一种古朴优雅的氛围。

“斯水巷”、“栖云坊”、“丝竹巷”……每两栋楼间都拥有一道有着专属姓名的影壁，在茂盛的全冠幅移植而来的草木中，平添了几分文艺气息。

单元入户大堂简洁明亮，早早的被打扫的光可鉴人。就连步梯扶手都有幸穿上了大红的新纱衣，等待着主人们的到来。

目光所及之处，处处可见项目的用心。

03 有一种品质叫“绿都制造”

在有序的交房手续办结之后，业主们穿越小区的层层惊喜，终于来到最重要的环节——验房。

项目是毛坯交付，室内墙壁已经简单刷白。地面、墙面均整洁、平整，没有空鼓、凹陷或留洞的情况。门窗、以及预留的水、电、燃气等管道接口均牢固整齐。

值得一提的是，为了有效防止空鼓开裂渗漏，绿都地产紧紧围绕绿建造体系，铝膜应用率、石膏砂铝膜应用率、石膏砂浆应用率、浆应用率分别高于行业均值11%、11%、32%、32%，将建造工艺真正做到行业领先水平。

这也是绿都地产在行业内首提“向制造业转型后”一系列实力的验证。

04 细微之处见用心

绿都洛阳府小区配置的电梯是由合资企业上海三菱电梯有限公司生产。该企业是国内规模较大的电梯制造销售企业，产品市场占有率自1941年到今在国内市场保持领先地位，是全国最大的500家外商投资企业之一。

据介绍，交付时电梯内空调已经全部安装到位，且物业已经细心的用毡布将电梯保护起来，以迎接交房后不期而来的装修潮。且电梯采用的也是双控制板，方便身高不足或行动不便人士使用。

由单元电梯直达小区地下停车场，停车场也已经施工完毕并同步交付。

地下空间明亮整洁，完全不输高端商场。最难得的是这里完全没有油漆等异味，想来通风不错，且使用了较为环保的涂料。

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小区内配备了邻里交流区、成人健身器材区以及儿童游乐区。健身区统一采用的黑色金属质地器材，兼顾了外形的沉稳大气与实用性，在健身区还设置了直饮水，目前已经开始供水。

儿童游乐区一改整个小区的色调风格，使用了孩子们比较喜欢的明亮色调，显得比较活泼有趣。

值得一提的是小区单元楼前还设置了“宠物便袋箱”，为未来养宠物的业主提供便利。

05 体验有“生命力”的社区

在整个绿都洛阳府交付区域内，最大的感受就是“用心”和“生命力”。

作为刚交付的新房，整个小区内丝毫不见“兵荒马乱”的景象，一切都井井有条，仿佛已经是生活多时的成熟社区。

在小区内偶遇了正在检修绿植的工作人员，听到他们在讨论“这一处的草花应该再剪去几公分，这样会整体效果会更好。”绿化养护员四处维护剪修，开启了日常工作模式。

路遇穿着制服的物业工作人员问路，对方全程面带笑容详细指明方向，不由得就想起来一个词——如沐春风。

一草一木皆有情，这里的人或物都让人觉得充满生机。

事实上，自2016年起，绿都就已经提出“生命力社区1.0”的住宅开发理念，关注全龄家庭成员的社区人居体验，让居住有温度、有灵魂。

2019年，基于对客户需求的深入调研以及与对城市生活的前瞻性思考，绿都“生命力社区2.0”应运而生，提倡环保、共享、可持续，以「都、享、美、好、家+」五大理念，激活社区中各个版块的能量，与业主一起开拓生命力价值，实现共同成长。

06 惊喜!一手交房 一手交证

对于绿都洛阳府的新业主们来说，当天最大的惊喜还在最后。

交房现场，业主们不仅领到了钥匙，同时也拿到了房产证!这是洛阳市经过前期试点后，首次正式实施“交房即交证”改革的新建商品房项目。

所谓“交房即交证”，是指新建商品房等项目组织交房时，在完成相关工作的前提下，不动产登记机构派驻工作人员在交房现场即可为购房人颁发《不动产登记证书》，实现购房者办证“少跑腿”。

但是“交房即交证”的前提条件是企业必须依法依规开发、建设项目，整个开发建设过程中不得出现违反合同约定、超占用地红线、未按规划批准建设、拖延施工进度等情形。这也可以有效的倒逼房地产市场规范有序发展，为开发企业节省成本、减少纠纷。

能成为首次正式实施“交房即交证”改革的新建商品房项目，绿都洛阳府也算是官方认证的优秀了。

07 征服市场 唯有用心

绿都洛阳府是2018年的入市项目，这一年是洛阳楼市很特殊的一年。

据克而瑞数据显示，2018年洛阳市商品住宅总计供应2274976.27㎡，成交面积却达2300897.9㎡，去化率101%，销售状况好到让业内人士直呼“地主家没有余粮”。

在现行的预售政策下，一般新房预售后将会在2至3年后将迎来交房期。今明两年洛阳将有多个项目迎来交房大考，2018年卖出去的房、放出去的营销话术，都到了该验证的时候。

此前我们已经看洛阳有多个项目交付时闹出了“精装修走廊变大白墙”、“层高洛阳第一低”、“人车分流不兑现”等等闹剧。

而这一次绿都洛阳府的高分答卷可谓是给了同行们打了一个很好的样板，也怪不得引得别人家业主羡慕不已。

自2007年入驻洛阳以来，绿都已经在洛阳贡献了9个项目，无论是社区品质还是绿都物业，均在市场上取得了极佳的口碑。

其实，市场是有记忆的，消费者更是心眼清明。想要征服市场，俘获消费者的心，没有什么秘诀，无非“以心换心”而已。

由衷希望洛阳今后每个项目的“交房大考”，都能顺利过关。