一流商务区的宅地必定引来多家房企围猎

11月22日，国际金融论坛(IFF)、中国国际贸易促进委员会以及广州市人民政府联合主办的国际金融论坛(IFF)第17届全球年会在南沙正式落下帷幕。

近百位全球财经领袖和专家学者将围绕经济、贸易、一带一路、粤港澳大湾区、金融科技、绿色金融等议题展开对话和交流，为世界发展提供前瞻思想与创新思路。

追溯过往，南沙与IFF结缘颇深，自2016年11月，广州市人民政府就与IFF签署战略合作协议。但 2017年到2019年，广州连续三年举办了第14至16届的IFF全球年会，一直在琶洲的广州香格里拉大酒店举行。

如今，IFF永久会址尚并未完工，IFF就在南沙举行，帮助南沙提前“练兵”，可见南沙未来的发展，不可估量。

而年会的召开，让南沙明珠湾板块的横沥岛尖，再次受到关注。

众所周知，横沥岛尖这里被定位为“南沙新名片·世界金融岛”，有IFF国际金融论坛永久会址，规划中还有广州期货交易所、大湾区国际商业银行等高端金融机构，被认为是整个粤港澳大湾区的CBD。

另外值得一提的是，今年的国际金融论坛(IFF)首次发起“2020全球绿色金融创新奖”，这将是对全球绿色金融领域的创新解决方案进行表彰。

这也可以看作为未来以“面向绿色资产”作为交易标产品的广州期货交易，打下良好基础。

无独有偶，近日广州南沙新区明珠湾起步区二期(横沥岛尖)土地开发项目——地下环路及公共地下空间(二期)项目在市生态环境局网站上进行环评审批前公示。

该项目投资超过74亿元，将在横沥岛尖建设7.14万平方米的地下空间和2.66公里的地下环路。

广州市南沙区明珠湾区未来将打造成为“广州自贸区的国际金融集聚区”，横沥岛尖作为中远期启动的区域，将承载更大规模的高端商务办公、创投服务及SOHO办公等职能。

公共地下空间所在域是明珠湾区的金融创新发展的核心区域，依托于地下轨道网络进行空间开发，是金融业集聚区功能的延伸与补充。

未来待广州18号线、深中通道开通之后，从灵山岛尖出发，30分钟畅达广深中心城区。其交通条件，稍优于灵山岛尖。

同时融入两个一个线城市的半小时生活圈，在全国范围内，都是十分少有的。

第五家期货交易所(广州期货交易所)未来落户广州，国内期货交易所四足鼎立的格局将被打破，广州补齐金融短板，促进交易要素进一步向南集聚，以更全更大更优的金融平台服务粤港澳大湾区金融市场进一步对外开放。

而国际金融岛，在广州亦只有这一个。

对比南沙其余板块，在规划上，横沥岛尖的起点可以说是“高人一等”。

目前这里的施工进度又是如何?

进度最快的，应该要数IFF永久会址。

该项目已于去年11月动工，目前已完成试验桩施工和施工营地建设。IFF永久会址预计投资35亿元，总建筑规模24.38万㎡，力争2022年10月建成并交付使用。

另外，南沙国际金融岛(广州)有限公司总经理王良军介绍，金融岛主体工程已于今年9月9日动工。

而去年11月葛洲坝联合体拿下横沥岛尖首宗公开出让宅地，目前已经开始了桩基工程施工阶段，售楼部预计今年12月或明年1月份开放，而在早前9月份葛洲坝已开展了一次员工内购，价格在2.7-2.8W，据有关消息，非员工无法买入，落地约W，部落预计明年正式开盘时，价格约3.5W/平，或在推出部分楼栋之后，价格将快速拉升到4W/平。

接下来，横沥岛的住宅还将有来自上海的旭辉、深圳的深业于明年开售，值得一提的是，深业拍地近2W/平的楼面价，正式开盘或将去到4W/平。而与之相邻的旭辉地块，由于远离学校、地铁口，但却拥有一线江景，北面滨江公园的宽度是灵山岛的两倍，且离IFF国际金融论坛永久会址、邮轮码头、公园更近，南沙未来最高的地标建筑(或约500米)、广州期货交易所大概率会落在横沥岛尖的位置，据消息称，该楼盘是旭辉在华南地区的第一个楼盘，定位高端，预计开盘价或在3.6W/平。

医疗方面，中山大学附属第一医院(南沙)分院、中山大学附属口腔医院两所顶尖医疗强势布局，而中大附属医院预计明年7月正式投入运营，或将成为华南地区最大的综合三甲医院!

此外，还规划了十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所，幼儿园7所。

一流商务区的宅地，必定是引来多家房企围猎。

就在今年8月，横沥岛尖2020NJY-10地块摇号结果出炉，由深业置地拿下，成交总价40.05亿元+23200㎡配建面积，折合楼面地价19140元/㎡，成为南沙宅地新标杆。

而此前，山东鲁能8月12日摇号拿下的前南沙楼面价最贵宅地南沙湾2020NJY-9地块(19117元/㎡)，纪录仅保持了一个星期就被刷下来，可见横沥岛备受开发商看好。

南沙成交楼面价Top5地块

横沥岛作为明珠湾的二期项目，承接着粤港澳大湾区金融枢纽的职能。在土地用途上，更偏向商务商业用地，居住用地较为稀少。

物以稀为贵，未来这里的住宅物业应该价格不菲。现在灵山岛的几个楼盘已经直逼4万/平，到时横沥岛的物业直上5万或者6万都不足为奇。

“国际金融岛”的定位，无疑是南沙所有光环中最为璀璨的一个，带动横沥岛、明珠湾板块甚至是整个南沙区的价值提升。

目前，还处于开发起步阶段的横沥岛尖尚未有住宅项目推出市场，一江之隔的灵山岛尖如今已有8个楼盘相继对外开放，在售产品基本在3.4万-4.2万元/㎡，已成南沙楼市标杆。

那么，规划配套更齐全、并且有地铁加持的横沥，日后推出产品又会是什么价格?

南沙明年是否会破5字头，我们拭目以待。

但无疑的是，在房价不断上涨的过程中，在供不应求的核心区域，留给购房者上车的机会只会越来越少。