物业地产公司运营重点逐渐转向存量提升

来源：互联网 2020-12-30 18:22:24

2020年11月9日，中新苏州工业园区开发集团股份有限公司发布公告称，拟收购江苏和顺环保有限公司94.26%的股权，收购价格为1.87亿元;11月13日，秦皇岛住达房地产开发有限公司中标秦皇岛市海港区水务局大小汤河河道综合治理PPP项目，金额高达8.7亿。不断频繁爆出的物业公司收购环保企业、承接环保项目，提醒着我们城市-物业-环保一体化的“风口”已经到来。

物业行业头部公司加速布局环保领域。近年来，随着房地产开发增速放缓，物业地产公司运营重点逐渐转向存量提升，物业服务链条逐步延伸，快速增长的环保产业和城市市政管理成为物业做大的新风口。自2015年万科公司与华大基因、凯达环保、大成食品共同组建绿倍生态公司，地产、物业公司大举进军环保领域，至今，雅居乐、华夏幸福、首创股份、万科、美的置业、碧桂园等头部企业均在环保领域有所布局，涉足领域主要围绕物业服务延伸的危废处理、环卫、水环境治理、土壤环境治理等。

物业企业逐步成为环保项目主力趋势显现。传统环卫服务市场主要包括道路清扫保洁、垃圾清运、公厕等环卫设施维护保洁三部分，市场空间约1500亿元，随着环卫一体化成为趋势，各地区政府所推出的环卫一体化项目也涵盖了更多的服务内容，因此项目合同总金额得以提升，环卫市场空间也因此得以扩容，广义环卫市场空间达到4000亿元。据华泰证券研究所统计，2020 年上半年物业相关企业中标项目数量约 1950 个，逼近市场化环卫企业的中标数量。但物业企业中标项目集中于3千万以下，服务年限也多在3年及3年以下。

环卫与物业共同走向城市管家。2020年8月，《物业城市白皮书(2020年)》发布，提出了“物业城市”通过“专业服务+指挥平台+行政力量”融合，政府、企业、社会、科技四大要素，让“物业城市”模式有了统一的行业标准;到10月21日，物业城市落地37城，万科、碧桂园、玉禾田等6家物业企业成为城市管理服务供应商，10月24日，万科推出国内第一个以城市服务为定位的全新品牌——“万物云城”，计划三年内落地100个城市服务项目。