与印度财产交易登记有关的法律
来源：互联网 2020-12-07 12:20:08
文件注册法包含在1908年的《印度注册法》中。该法规定了各种文件的注册，以确保证据的保存，防止欺诈和所有权的保证。
财产登记法
财产登记是强制性的吗？
根据1908年《注册法》第17条，所有涉及出售价值超过100卢比的不动产的交易均应进行注册。这实际上意味着必须记录所有不动产的出售交易，因为不能仅以100卢比购买不动产。此外，所有不动产的赠与交易以及租期超过12个月的交易，也必须进行注册。
在特殊情况下，当交易的一方不能到达分司法常务官办公室时，分司法常务官可以委托其任何人员在该人的住所接受登记文件。“不动产”一词包括土地，建筑物以及与这些财产有关的任何权利。
财产登记程序
需要登记的财产文件应提交到保证分处注册处办公室，该财产是转让的标的物，该处在其管辖范围内。买卖双方的授权签字人必须与两名证人一起在场，以注册文件。
签字人应携带其身份证明。为此目的接受的文件包括Aadhaar卡，PAN卡或政府机构签发的任何其他身份证明。如果签字人代表他人，则还必须提供授权的权力。如果公司是协议的当事方，则代表公司的人必须携带适当的文件(如授权书/授权书)以及公司董事会决议的副本，以授权他进行注册。
您需要将财产卡以及原始文件和印花税支付证明出示给分公司。在注册文件之前，分注册商将根据准备就绪的印花税核算人，核实是否已为该物业支付足够的印花税。如果印花税有任何赤字，注册服务商将拒绝注册文件。
期限，财产登记费
必须强制注册的文件应在其签发之日起四个月内出示，并附上必要的费用。如果时限已过，您可以在接下来的四个月内向分注册商申请宽恕延误，注册商可以同意注册此类文件，最高可处以十元的罚款。乘以原始注册费。财产文件的注册费为财产价值的1%，最高为30,000卢比。
较早前，提出注册的文件将在六个月后退还给您。但是，随着分注册商办公室的计算机化，文件(带有注册号和证明文件已由注册商注册的证据)将被扫描并在同一天退还给您。
未登记财产的影响
未能注册物业的购买协议可能会给您带来巨大的风险。任何需要注册但未注册的文件都不能在任何法院作为证据接受。
在此需要注意的是，除非政府记录中提到您的名字是某物业的所有者，否则可能无法证明所有权。因此，购买者必须进行财产登记。
另外，由于未注册财产不具有法律效力，即使拥有该财产，所有者也有失去财产的风险。如果政府在任何时候要购买该财产以发展基础设施项目，则在这种情况下，所有者将无法要求通常提供给土地/财产所有者的补偿。
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