二手房价格下跌而新建房屋价格上涨

来源：互联网 2020-12-04 08:19:18

尽管英国房屋价格因英国退欧的不确定性而受阻，但新建房屋市场仍在向前发展，价格较2018年上涨4.3%。

根据政府的最新数据，自2019年8月以来，整体房屋平均价格下降了0.2%。然而，每年的房价上涨了1.3%，这使得英国的平均房价为234,370英镑。

在线房地产经纪人Housesimple的首席执行官Sam Mitchell说：“英国的房价在9月份站稳了脚跟。尽管我们通常可以预期夏季后价格会出现更大的反弹，但我们假设的十月欧盟退出总是会使买卖双方更加谨慎。但是，最新的年度涨幅证明了市场的弹性。

“经过三年半的英国脱欧谈判，现在又进行了一次大选，可以理解，买卖双方越来越厌倦了等待。政治的不确定性几乎已经成为英国的新常态，人们开始意识到生活必须继续下去。

“由于房屋搬家者在年底之前推售房屋，我们预计十月和十一月的房屋价格仍会反弹至秋季，房地产清单也会增加。潜在的市场基本面继续以创纪录的低抵押贷款利率和不断增长的收入水平为购买者提供支持，无论该国的政治地位如何，人们总是会寻求迁居。”

数据显示：

东南地区的月度价格涨幅最大，上涨了1.0%

东中部地区的月度价格降幅最大，下降了1.2%

西北地区的年度价格涨幅最大，上涨了2.8%

伦敦的年度价格降幅最大，下降了0.4%

相比之下，英格兰的新建房地产价格从6月至7月猛涨了5.7%，每月上涨了4.3%。伦敦的每月价格上涨更为明显，伦敦的二手市场表现不佳，但新建房屋价格上涨了6.3%。

现在，英格兰的平均新建物业价格为316,789英镑，而现有物业的平均价格为24,173英镑。这呼应了本月早些时候发布的数据，该数据表明，新建筑价格比现有库存的价格更具弹性。

得益于“帮助购买股票贷款”计划，新建物业往往会受到首次购房者的欢迎，因此毫不奇怪，首次涉足房地产阶梯的人所支付的价格比经验丰富的人支付的价格上涨得更快。买家。前房主的价格下跌了0.5%，而首次购房者的价格则上涨了1.1%。

Wayhome的联合创始人约瑟夫·瓦辛斯基(Josef Wasinski)表示：“对于许多有抱负的房主来说，买房的梦想越来越遥不可及。即使您的工资高于全国平均水平，房价与房价之间的差距对于某些人来说仍然太大。这里不可行的选择是继续租房或购买不合适的房产。许多选择后者的人不得不在成长中的家庭需要扎下长远根源的东西上做出妥协：财产的规模，他们感到安全的位置以及良好的交通联系。

“为了帮助不断扩大的跨年龄组首次购买者跨入阶梯，我们需要更多地关注替代方案，这些替代方案可为购房提供现实的途径。”

尽管在政治逆风下英国经济不景气，价格出现任何上涨都是值得欢迎的，但房地产行业希望，一旦英国走上更清晰的道路，房价就会上涨。

买房出租专业公司Landbay的首席执行官兼联合创始人约翰·古道尔(John Goodall)表示：“在房价普遍放缓的背景下，看到这些数字没有提供急需的喘息机会，这令人失望但并不令人惊讶。房地产市场。现实中，鉴于英国退欧再度扩大和下个月的大选带来的不确定性，我们现在不太可能在新年之前看到市场的显着增长。

“现在所有人的目光都集中在大选上。对于房东来说，好消息是，房屋部长已经大声疾呼反对租金管制，这一措施将影响对“出租租赁”的投资，并惩罚而不是帮助他们的房客。政府必须优先解决可负担住房短缺和缺乏对专业且蓬勃发展的私人租赁部门的支持，以在2020年推动该领域的发展。