经济不确定性导致抵押贷款利率格局异常
来源：互联网 2020-12-03 18:19:25
如今，随着当前局势的蔓延，金融世界各地到处都存在不确定性，这正转变为抵押贷款利率的大幅波动以及如何进行房屋贷款的挑战。
由于缺乏经济透明度，经纪人表示，如果您在市场中，请务必密切关注利率，因为它们可能会继续大幅波动，并且银行会采用不同的固定和浮动利率方法。
随着债券市场对局势的经济威胁做出反应，固定利率在2月下旬开始显着下降。然后在3月初，加拿大银行跟随美联储将利率下调了50个基点，然后在3月中旬再次下调利率，并在月底再次加息。
温哥华的抵押贷款顾问托马·索约基说：“过去三个星期，我们看到的是关键利率出现前所未有的累计下降，跌幅超过了一半。”
中央银行的主要降息举措已将最优惠利率从3.95%推升至2.45%，这使得浮动利率降低，抵押贷款更加可负担。
Sojonky说：“这对于加拿大人的钱包里的一个要素来说可能是个好消息，但这反映出经济状况当然正在发生。”
尽管由于经济不确定性以及对流动性的担忧，或者由于加拿大人存入的支票数量少而不得不放贷的金额，银行仍未完全通过可变抵押贷款降低最优惠利率。
Sojonky说：“银行有流动性和潜在破产的风险，因此银行必须保持一定比例的流动性或现金。”
日益阴沉的经济形势迫使最优惠利率下调，这也导致银行将降息转为固定利率，反而将其提高，甚至升至危机爆发时的水平，因为银行对贷款和流动性变得更加谨慎。 。
Ratehub.ca联合创始人兼CanWise Financial总裁詹姆斯·莱尔德(James Laird)表示，随着最优惠利率的下降，固定利率的上升是不寻常的，这反映出银行对经济发展方向的不确定性。
“他们对经济下滑将有多严重，失业率将达到何种水平，我们将如何迅速反弹感到不满意。因此，他们正在将较高的风险溢价纳入固定利率比您在平时看到的更多。”
莱尔德说，当世界控制住大流行时，固定汇率可能会更具吸引力，而挑战也将成为更为直接的经济挑战。
人们了解到，我们越是陷入常规衰退，就可以预期风险溢价将从固定利率中消失。
他说，但如果借款人认为危机将持续很长时间，那么他们现在可能应该坚持浮动利率。
“如果他们认为这将是漫长的，并且他们认为我们将在这里陷入严重的衰退，那么可变利率是可行的方法，因为当我们陷入困境时它将保持在非常低的水平。”
由于浮动利率现在通常低于固定利率，这是过去一年的情况的转变，因此Sojonky建议那些购买新抵押贷款或更新抵押贷款的人选择浮动利率。
Sojonky说，这种选择还有一个优点，就是打破抵押贷款的罚款通常要比固定利率抵押贷款的罚款低，很多加拿大人最终都会这样做。
然后，浮动利率抵押贷款持有人应密切关注市场，以观察前景的变化，或与经纪人建立良好的关系，以便在情况迅速变化时准备锁定固定利率。
“浮动利率抵押贷款的好处是它们的可选择性。作为后备，加拿大人可以选择固定利率。”
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