爱尔兰的住房市场因当前局势而陷入停顿

来源：互联网 2020-12-03 12:19:56

爱尔兰房地产门户网站Daft.ie的最新发布的《房地产销售报告》称，在当前局势和日常生活受到限制之后，在爱尔兰挂牌出售的房屋数量已急剧下降。到2020年3月15日至3月28日，全国共有1300处房产待售，是去年同期两周的一半。

该报告还概述了整个1月至3月期间的房屋定价趋势。由于当前局势直到3月的最后两周才影响到日常生活，因此几乎没有任何价格影响的迹象。在全国范围内，房价在2020年第一季度上涨了2.2%，平均达到256,338欧元。然而，由于在2019年第三季度和第四季度均下降，2020年第一季度全国平均价格比去年同期低1.7%。

在都柏林，到2020年3月的一年中，价格下降了2.6%，而戈尔韦市的价格也下降了，而科克市的价格也同比下降了0.7%。在利默里克市，价格上涨了0.9%，而在沃特福德市，价格与去年同期基本持平(下跌0.1%)。在城市以外，伦斯特省的价格下降了2.2%，芒斯特省的价格下降了1%，康纳赫特-阿尔斯特市的价格则下降了1.6%。

截至12月3日，全国市场上可购买的房地产数量不到19,900套，同比下降近12%，是自2006年末以来首次出现少于20,000套房屋销售的情况。在将近一年半的时间里，可用性提高之后，这标志着市场库存连续第七个月下降。全国各地的可用性都在下降，但都柏林最为明显，那里的可用性一年下降了20%以上。

都柏林三一学院(Trinity College Dublin)的经济学家罗南·里昂斯(Ronan Lyons)在评论该报告时说：“就在三个月前，我写道，很长时间以来，即使在租金方面，销售领域也出现了相对较好的平衡。过去几周，随着当前局势席卷爱尔兰，并彻底扰乱了数周甚至数月的日常生活，最近几周彻底改变了爱尔兰住房市场的前景。在这种不确定的时期，首先的反应将是数量而不是价格，而买卖双方都推迟了，直到未来变得更加清晰，这才是令人惊讶的。

“到2020年3月的最后两周，待售的房地产数量为1,299，几乎不到2019年同期的一半。在爱尔兰，由于日常生活被暂停，这种情况可能会持续下去，并导致下半年的交易数量，目前尚不清楚价格下跌的程度，最终，对房地产市场的影响将取决于许多因素，包括长期来看，业务中断，恢复速度以及对就业人数的影响，平均收入以及爱尔兰的商业模式(作为北美公司进入欧洲市场的基础)是否受到任何形式的影响。”

都柏林三一学院(Trinity College Dublin)的经济学家罗南·里昂斯(Ronan Lyons)评论该报告时也评论说：“就在三个月前，我写道，很长一段时间以来，即使是租赁和社会住房领域仍然不景气，最近几周完全改变了爱尔兰住房市场的前景，当前局势席卷了爱尔兰，并在数周甚至数月之内彻底破坏了人们的日常生活。在这种不确定的时期，首先的反应将是数量而不是价格，而买卖双方都推迟了，直到未来变得更加明朗。

2020年第一季度主要城市的平均标价和同比变化

都柏林市：372,579欧元-下降2.6%

科克城：278,993欧元-下降0.7%

戈尔韦市：290,812欧元-下降2.6%

利默里克市：€201,778-增长0.9%

沃特福德市：€182,092-上涨0.2%