独立抵押银行在2019年利润快速增长

根据抵押银行家协会最新的年度抵押银行业绩报告，美国独立抵押银行和特许银行的抵押子公司在2019年发放的每笔贷款的平均利润为1,470美元，高于2018年的每笔贷款367美元。

MBA行业分析副总裁Marina Walsh说：“与2018年该行业充满挑战的环境相比，2019年的抵押贷款市场有了很大改善。”“在第一季度不利之后，独立抵押公司在第二季度开始盈利能力有了显着改善，这是由于抵押率稳定下降导致的再融资活动激增所致。随着交易量的增加，生产成本从2018年的水平下降了每笔贷款743美元。 。”

Walsh补充说：“对于拥有抵押服务权(MSR)的公司，一个缺点是预付款活动引发了沉重的MSR摊销和冲销。这些冲销对于不对冲其MSR的服务提供商特别痛苦。”

根据Walsh的说法，业务生产方面的利润通常可以弥补维修损失。包括生产和服务运营在内，2019年有92%的公司公布了税前净财务利润，而2018年只有69%。

“对于许多IMB，由于抵押贷款市场的破坏而导致2019年的记忆犹新持续的当前局势”。“ IMB目前面临的许多痛苦点包括流动性限制，二级市场的动荡，再融资活动加剧带来的产能问题，由于社会疏远而导致的抵押贷款发起障碍以及持续不断的宽容行为。所有这些挑战都可能成为未来IMB盈利的因素。许多IMB。”

MBA的2019年度抵押银行业绩报告的其他主要发现包括：

2019年，每家公司的平均产量为27亿美元(10,411笔贷款)，高于2018年的每家公司20亿美元(8,171笔贷款)。在直放站公司的基础上，2019年的平均产量为29.4亿美元(11,227笔贷款)，高于2.14美元到2018年，全球抵押贷款总额将达到10亿美元(8805笔贷款)。就整个抵押贷款行业而言，MBA估计，2019年的产量为2.17万亿美元，高于2018年的1.68万亿美元。

以基点(bps)为单位，2019年的平均生产利润(净生产收入)为58个基点，而2018年为14个基点。2019年上半年，净生产收入平均为46个基点，然后在2007年上升到64个基点。自2019年下半年以来，自2008年MBA年度绩效报告发布以来，按年计算的净生产收入平均为50个基点(每笔贷款1057美元)。

在全部贷款中，再融资的份额从2018年的20%增加到了2019年的34%。就整个抵押贷款行业而言，MBA估计去年的再融资份额从2018年的28%增加到了41%。

第一抵押贷款的平均贷款余额在2019年达到了研究高点266,533美元，高于2018年的251,084美元。这是第一抵押贷款的贷款余额连续第十年增长。

2019年的总生产收入(费用收入，净二级标记收入和仓库利差)为356个基点，低于2018年的362个基点。按贷款计算，2019年每笔贷款的生产收入为9,004美元，高于2019年的每笔8,645美元。 2018。

贷款生产总费用-佣金，补偿，占用，设备以及其他生产费用和公司分配-2019年为每笔贷款7,535美元，低于2018年的8,278美元。

人事支出在2019年平均为每笔贷款5,094美元，低于2018年的每笔贷款5,524美元。

生产率是2019年每个生产雇员每月发放的2.3笔贷款，高于2018年的1.8笔。生产雇员包括销售，履行和生产支持职能。

净服务财务收入(包括净服务运营收入以及MSR摊销以及MSR估值的损益)在2019年为每笔贷款116美元，低于2018年的每笔贷款203美元。

包括所有业务线在内，研究中92%的公司在2019年实现了税前净财务利润，高于2018年的69%。在2019年上半年，有85%的报告直放站公司实现了税前财务利润，相比之下，2019年下半年为93%。