代理商鼓励卖方在市场上保持上市
来源：搜狐 2020-11-30 10:20:49
随着房地产市场在当前局势中陷入停顿，对于潜在的卖家来说，等待事情似乎是传统的智慧。
但是，尽管数据显示曼哈顿市场上的挂牌数量达到创纪录的水平，并且新挂牌数量已大大减少，但越来越多的代理商建议不要挂牌，原因是市场柜台上的停顿时间和空前的挂牌量。
根据房地产市场数据公司UrbanDigs的数据，在3月16日当周，从曼哈顿市场撤出的挂牌数量激增279%。在4月的第二周，只有52个新上市，比2019年的476个下降了89%。有157个上市退出市场，与去年同期相比增长了17%。
同时，由Zillow拥有的纽约市挂牌网站StreetEasy报告称，该网站上的视频浏览量最近翻了一番，StreetEasy上有近2,000条列表，其中包括指向视频演练的链接，其中超过一半的内容是在3月15日至30日之间添加的，将3月15日之前的2020年全年创建的数字增加一倍。
自3月1日以来，Zillow上进行3D游览的房屋被节省的频率提高了40%。3月24日，这一数字跃升至82%。在像纽约市这样的“待在家里”订单的地区，这一数字甚至更高-自3月1日以来为50%，3月24日以来为105%。
Warburg Realty的经纪人Tania Isacoff Friedland表示，她已建议她的客户在市场上放弃上市。
“我们建议客户退出市场的主要原因之一是防止他们“过时”，但是，纽约房地产委员会和Streeteasy都暂停了上市的交易日。在我们无法实物展示房地产的这段时间里进行市场交易。此外，我们在买家在家时利用此功能，并利用虚拟技术通过视频游览营销我们的房源，从而有更多时间在网上购物。
精品房地产公司福克斯住宅公司(Fox Residential)总裁巴巴拉·福克斯(Barbara Fox)表示，现在许多买家有大量的时间在网上浏览房源。许多经纪人正代表其买家打电话询问是否仍有物业，并希望为其客户提供虚拟游览。
福克斯说：“我认为我们将看到那些准备在当前局势之前采取行动的买家的被压抑的需求，但仍然需要推进他们的计划。”“许多买家将把这看作是一个很好的购买机会，卖家应将其物业摆在面前。”
尽管市场专家指出，更现实的合同价格是年初纽约市销售激增的原因，但福克斯并不建议卖方降低要价。
福克斯说：“在这种情况发生之前，许多价格已经降低了，随着活动的恢复，将会有讨价还价的人。”“但是随着当前局势之前活动的加剧，我们将看到价格坚挺。”
一些特工只用虚拟表演完成交易。
指南针的经纪人珍娜·麦凯(Jenna McKay)几个月前在一家露天房屋里遇到了一位首次购房者，他决定继续前进，在切尔西的一居室出价，看不见。同一栋楼。
麦凯说：“我们迅速采取行动，以确定该房产是否合适。”“幸运的是，公寓是空的，卖家有动力去卖，否则，他们就不会在当前局势中上市!该经纪人是行业资深人士，非常想提供信息，其他照片和录像。她没有尚未进行虚拟游览，但愿意根据我们的要求拍照和录像。我们要求她为公寓内所有壁橱，电器和不同视点拍照。
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