Google的房地产停滞显示科技办公室需求出现裂痕
来源：互联网 2020-11-29 10:19:30
购买硅谷校园的计划。旧金山海滨的办公室租赁。位于西雅图技术中心中心的一栋建筑中的空间。由于公司放慢了招聘并考虑当前局势，最近几周Google放弃了这些交易。
这次回调使从纽约到旧金山的房地产世界为科技公司提供了更广泛的撤退机会。美国主要城市的房东和经纪人都指望购买他们闪亮的新办公室和重新开发的建筑，以迎接一个飞速发展的行业。现在，他们说技术已经变得安静了。
西雅图第一太平戴维斯公司(Savills)的高级办公室经纪人克里斯·卡吉(Chris Kagi)说：“当您不知道另一面是什么样时，没人愿意做出租赁承诺。”“这完全是未知领域。这不是因为每个人都会继续在家工作。这是因为没人知道什么时候结束以及如何解决。”
根据世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)的研究，科技行业推动了美国办公市场的发展，占整个租赁市场的五分之一以上。在旧金山和西雅图等地，这一比例甚至更高。与此同时，纽约巩固了其作为东海岸技术中心的地位，主要公司在曼哈顿扩张以利用该地区的劳动力。
但是随着公司重新考虑办公需求，高管们决定等待更为谨慎。这意味着，至少在目前，有助于填充曼哈顿新建筑的大量交易的时代可能已经结束。
经纪人纽马克·奈特·弗兰克(Newmark Knight Frank)的纽约三州地区总裁大卫·福尔克(David Falk)表示：“在技术方面，由于预计的招聘人数过多，本来可以完成的交易中有80%正在暂停。”“您可能会看到人们犹豫不决，热衷于增加工作或花钱。”
据《信息周刊》本周报道，Airbnb Inc.已暂停了在纽约的扩张计划。该报道首先提到了Google从湾区房地产交易中撤出的消息。
还在等待
纽约房地产行业继续等待确认Facebook Inc.已在Farley大楼上签署租约，该大楼是宾夕法尼亚火车站对面的前邮局，正在由Vornado Realty Trust重新开发。据《纽约邮报》报道，这笔交易已经进行了几个月。
“ Facebook的发言人贾米拉·里夫斯(Jamila Reeves)说：“我们一直在审查我们的房地产选择，目前没有任何更新要报告。
在交通枢纽以西几个街区，Facebook于11月在Hudson Yards开发区签署了一份租约。亚马逊还取消了在皇后区建立第二个总部的计划，从而在该地区扩张了空间，在纽约扩张。
这家电子商务巨头最近还购买了第五大道上的标志性Lord&Taylor建筑。那是在当前局势肆虐纽约之前，纽约是美国局势爆发的中心
Tech对办公室的需求不仅限于曼哈顿和西海岸的技术中心，而这正是公司起步的地方。例如，得克萨斯州的奥斯丁和北弗吉尼亚州一直在为苹果公司和亚马逊的大型扩张做准备。
减速到达
有迹象表明市场已经开始放缓。据纽马克·奈特·弗兰克(Newmark Knight Frank)称，衡量租用办公空间多少的美国净吸收量从第一季度的950万平方英尺下降到第一季度的200万平方英尺。
知情人士说，谷歌在湾区的撤军原则上包括一项协议，以收购NortonLifeLock Inc.位于山景城的校园。知情人士说，该公司还停止了讨论在旧金山70号码头租赁空间的讨论。
据知情人士透露，在西雅图，谷歌最近放弃了在黑石集团旗下部门Dexter Yard的租赁谈判。人们警告说，谷歌可以恢复所有三笔交易的谈判。
Google(Alphabet Inc.的子公司)拒绝置评。
科技行业对房地产的停顿可能部分具有战略意义。第一太平戴维斯经纪人卡吉(Kagi)表示，他正在建议计划扩展以等待几个月的客户，以便他们能够谈判出更好的交易。尽管他希望科技公司开始要求每位员工更多的空间，但要遵守与社会保持距离的准则，但对办公室的总体需求将会下降。
他说：“一段时间内经济不会从中复苏。”
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