为什么现在可能成为收购房地产的最佳时机

来源：腾讯 2020-11-28 20:19:47

当前局势是房地产市场低迷的催化剂。但是，这些基础已经存在多年了。虽然没有人能够真正预测市场周期，但从历史上看，大约每10年我们就会进入衰退阶段。大萧条以来已经过去了12年，大萧条持续了18个月(自1929年大萧条以来最长)，并且是次贷危机造成的-银行将这些抵押贷款捆绑在一起，并作为抵押贷款支持证券出售。

但是，这是不同的。这确实不同于我们许多人(甚至可能是世界)从未见过的任何事物。因果因素与我们的房地产系统无关，也不与大银行有关，而与重大过失无关。回顾大衰退，距大银行倒闭已有一年多的时间(例如雷曼兄弟) 。同样，在大萧条时期，花了两年多的时间才消灭大约50%的股市。在这种情况下，对股市的严重影响不到一个月的时间，这确实是前所未有的。除了股市抛售是我们一生中最有可能看到的最高价这一事实外，房屋销售商也正以越来越高的速度退出市场。

需要注意的是，尽管经历过上一次大萧条的许多人都认为当今的房地产市场将以一致的方式跌至谷底，但衰退与住房危机之间并不总是存在关联。请记住，住房市场是强大而有弹性的。每个人都需要一个居住的地方，在以前的衰退中(2008年除外)，房价实际上已经上升或保持稳定。我预测当前的气候状况可能会在短期内导致房地产价值的大幅下降，至少在过度膨胀的市场(例如，南佛罗里达和拉斯维加斯)中。

但是，当市场库存不足(当前危机造成的后果，许多卖家将其财产撤出市场)加上低利率时，它似乎仍然是一个竞争激烈的市场，应能使价格保持相对稳定一旦局势威胁过去。不利的一面是放贷人因放弃抵押贷款而在财务上感到压力，这可能意味着将来向潜在购房者提供的贷款减少，这可能使价格下跌。

无论如何，我建议您利用这段时间来购置房地产，而不要担心这个市场或在不久的将来会发生的事情。抵押贷款利率低得令人难以置信，短期内，您的本地市场肯定会有交易。我个人已经对投资物业提出了多个要约，有些要约比标价低25%。许多卖方愿意与买方进行谈判，并渴望卸载其库存。在此期间提出要约当然不是肯定的事情，并且会带来内在的风险，但是从长远来看，您很有可能会做得很好。