房租又要到期了 拖欠的房租让房东们忧心忡忡

流行病带来的经济影响日益加剧，加剧了公寓房东担心更多租户将难以支付租金的担忧，即使大多数人都设法拿出了4月份的钱。

房地产研究公司Green Street Advisors的高级分析师John Pawlowski说：“ 5月1日将是一个更大的分水岭。”“想想什么时候失业开始加速。”

根据全国多户住房委员会(National Multifamily Housing Council)的统计，在公寓行业的贸易组织中，只有69%的房客在4月的第一周支付了全部或部分款项。到4月26日，这一数字已攀升至近92%。

尽管对4月份的可怕预测大多是错误的，但很少有人看到房客或业主面临的压力有所减轻。贷款忍耐，扩大的失业救济金和其他旨在减轻打击的政府计划只会走到现在。

级联的损害可能给整个行业带来麻烦，包括从拥有少量房产的夫妻业主到拥有国家投资组合的大型公司。不管是否有钱进来，抵押，公用事业和财产税都必须缴纳。

“我们很紧张”

到目前为止，包括Equity Residential和Camden Property Trust在内的大型公寓房东都报告了大量的收藏品，从而导致分析师预测他们的住房状况将比小型业主更好。

许多因素将影响人们是否或何时能够在5月份进行租金-从失业的时间到租户是否已从联邦政府获得刺激检查或州失业津贴。

NMHC总裁道格·比比(Doug Bibby)表示，即使在纽约和加利福尼亚等高成本地区，援助也不够。

“我们很紧张，”毕比说。“唯一的缓解因素是直接支付给家庭，个人和儿童的款项，以及即将出现的失业支票-以及零星出现的失业支票。”

房东Avanath Capital Management的首席执行官达里尔·卡特(Daryl Carter)预计，该公司从加利福尼亚到佛罗里达的大约10,000个单位的租房者将在4月苦苦挣扎，并给予他们10%的折扣。

即使这样，他仍准备处理多达一千个修改租金的请求。最后，只有不到50名居民要求救济。他准备下个月有所作为。

卡特说：“我们有在餐厅和酒店工作的居民，”卡特说，他的公司平均月租金约为1200美元。“我们可能会看到更大的影响。”

已经落后

一些房客已经落后了。31岁的克里斯·戴维斯(Chris Davis)在三月份使用退税来帮助支付账单。然后，上个月下旬，他女儿生病后不得不进行自我检疫。错过了超过两个星期的工作，这意味着他无法为家人在马里兰州东北的两居室公寓支付785美元的4月租金。

他已经在卡车洗车场上工作了一个多星期，但是要赶上车将会很艰难，更不用说付5月份的钱了。他说，截至周六，他尚未从政府直接付款，这部分是由于他没有银行帐户。

他说：“我现在所依赖的是获得刺激检查。”“那是唯一让我摆脱困境的东西。”

其他房客无法申请政府补助。一名布鲁克林妇女因移民身份而要求不使用她的名字，最近她失去了家庭保健助手的工作。因为没有证件，所以她无法失业，并且担心自己会花掉一些微薄的积蓄，试图为家人的一间半卧室的公寓支付1,700美元的租金。

租金罢工

她计划在下个月暂缓租金，并参加一次罢工，向州长安德鲁·库莫(Andrew Cuomo)施加压力，要求在当前局势期间宽恕每月付款。她说，在危机结束之际陷入巨额的滞纳金账单是站不住脚的。

她说：“我不想破产。”“我们从哪里得到钱?”

对于明尼阿波利斯的小业主布鲁斯·布鲁纳(Bruce Brunner)来说，竞争的路线要少一些：与租户逐案合作，找到每个人都能负担得起的解决方案。他说，最近几周，几乎所有租户都能够付款，因为他们仍然有工作或能够失业。

尽管如此，他还是很灵活。他的一处房产的租户最近写信说，他们正在努力寻找第四位室友，部分原因是其中一位室友感染了这种局势。布鲁纳没有要求全额租金，而是表示将差额与房客分摊。

布鲁纳说：“这些都不是脑外科手术。”我们是“只是每天人们互相帮助。”