产业转型 基于区块链的房地产资产

即使是一位热情的区块链顾问和拥护者，我有时也很难用通俗的英语清楚地解释新兴技术。通过担任国际区块链和房地产专业知识基金会(FIBREE)美国地区主席的工作，我学会了如何通过在整个房地产行业中实施该技术来更清楚地分享我对该技术的热情。区块链现在正在真正改变房地产投资，开发，运营和销售的格局。

房地产的令牌化非常简单，就是通过基于区块链的安全令牌代表房地产资产的零碎所有权的过程。

代币化对房地产行业产生了重大而深刻的积极影响。这一过程最终将使任何人都可以在物业上投资1,000美元，并且有时会下线通过该应用程序上的应用以极小的费用交易该投资(就像现在要交易蓝筹股的一部分)。手机。我相信这是房地产投资，开发和所有权发展的方向，而且将会很大。

事实上，我们已经通过在全球范围内成功销售了众多财产令牌化产品，证明了令牌化模型的有效性。举一个最近的例子，一个位于德克萨斯州的商业房地产(CRE)市场已经对从德克萨斯州到纽约再到加利福尼亚的22亿美元房地产资产进行了代币化。

这是房地产投资的新世界，通过基于区块链的智能合约，效率，流动性和可定制性将房地产投资可能性推向了大众市场，从而几乎任何人都可以拥有所提供的任何财产的一部分。这也为物业所有者带来了巨大的潜在投资池，也为他们提供了流动性。以下是通俗化的令牌化技术带给房地产行业的意义，因此您可以为即将到来的房地产阶梯机遇浪潮做好准备。

1.分步

分割化是将所有者权益分成几小块以便出售的目的。例如，如果某建筑物的所有者完全持有其财产(无抵押，无债务)并希望购买另一栋建筑物以增加其财产风险并获得更多的租金收入，则他们可以选择通过使用安全令牌对现有资产进行令牌化。要约(STO)，以出售一部分股权来购买第二栋公寓楼。他们仍然是大股东;但是，共同购买股权的投资者现在是拥有明确权利集的所有者，例如股息，投票特权，股权升值和可交易性。

长期以来，商业房地产资产类别具有较高的准入门槛，因为通常需要大量的前期资本支出。有了零碎的财产，资产变得民主化，并向较小的投资者开放。

2.流动性

与投资有关，流动性是指资产可以多长时间转换为现金。与房地产等资产相比，股票或债券等资产可以很快地兑换成现金。由于从房地产投资中套现所需的时间长，房地产一直被认为是流动性最差的资产类别之一。

当对资产进行标记时，资产将被释放到潜在投资者和二级市场的全球池中，用于交易分割后的资产令牌，从而促进额外的流动性。流动资产往往在市场上占溢价，从而增加了基础资产的价值。

3.成本效益

这是令牌化为任何房地产交易带来的最大好处之一。任何购买，出售或租赁交易都涉及许多中间成本和流程，例如经纪费，贷方费用，交易成本，评估，检查，法律费用，并且清单还在继续。当使用基于区块链的智能合约作为交易来源时，这些外部的第三方成本会相互抵消，从而为流程带来前所未有的效率，因为智能合约已经加载了这些第三方的所有信息，参与者将为交易做出贡献。现在，智能合约充当仲裁人，经纪人和律师的角色，它可以实时执行合同中明确规定的内容，从而减少交易摩擦和不必要的成本。

4.自动化

智能合约还可以实现自动化。许多促进交易的房地产交易相关流程，例如文件验证，承销，合规性，托管，法律等，都需要其他人花费大量时间和精力。基于区块链的智能合约(例如用于对属性进行标记的智能合约)使这些人为交互变得不必要，因为每个流程都已内置在合同代码中，并且合同中的每个动作或履约义务均得以立即执行，从而节省了很多时间和金钱的交易。

5.透明度

在交易中，透明度对于所有相关方都是至关重要的，并且出于许多原因，正确记录数据至关重要，这就是为什么我发现对房地产交易的令牌化的保证是如此惊人的原因-进入区块链。保持记录是基于区块链的交易中最容易识别的功能之一。对于合同的所有当事方而言，这些数据都是不变且安全的，在交易过程的每个步骤中，基础数据(例如日期和时间戳，付款和所有其他合同义务)都记录在区块链上，以确保投资的各个方面显然与其潜在的价值驱动因素有关。

房地产资产的代币化正在颠覆长期以来将房地产投资限制于精英投资者的股票和流动性范式。随着我们进入这个由代币化的房地产资产这一革命性的新世界，我们将经历开发商筹集资金，投资者分散其投资组合以及所有者释放其股权的方式的巨变。