谁在当前局势中购买了价值1亿美元的购物中心

甚至在当前局势出现之前，沃尔玛和西尔斯就关闭了位于南洛杉矶的鲍德温山庄克伦肖广场的商店。购物中心的电影院及其许多其他零售商也因在家中待命而在最近几周关闭。有些人可能很难重新开放。

但这并没有阻止开发商CIM Group上个月同意以超过1亿美元的价格收购该购物中心。就像房地产中的许多事情一样，这种吸引力归结为地点：购物中心位于即将开放的轻轨站。一种概念是将以前的Sears和Walmart转变为办公室，这可以帮助吸引更多的人流向其余的零售店。“这就是我们做的很好，” CIM的联合创始人Shaul Kuba说。“我们试图找出困难的情况以及如何使它们变得更好。”

在遇险时进行投资是产生超额收益的经典方法。但这是全球大流行期间特别危险的策略，可能会永久改变我们的购物，工作，通勤和日常生活方式。更不用说近期的痛苦了：随着越来越多的零售破产即将到来，几乎必然会有更高的职位空缺。根据研究公司Green Street Advisors的数据，购物中心业主可能永远看不到他们本季度所欠租金的三分之一。

甚至沃伦·巴菲特(Warren Buffett)也对零售状况感到谨慎。“如果您拥有购物中心，那么会有很多租户不想立即付钱给您，”他在本月为其集团伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway Inc.)举行的年度会议上对投资者说。零售空间可能会发生相当大的变化。

CIM并非一个人都试图通过这种困境找到有利可图的方法。来自英国的亿万富翁鲁本兄弟最近同意以近1.7亿美元的价格购买位于曼哈顿第五大道的零售物业。拥有数十家购物中心的加拿大房地产和私人股本巨头布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)正计划设立一只规模为50亿美元的基金，该基金将收购陷入困境的零售商的非控股股权。

大多数投资者都朝着另一个方向发展。根据Real Capital Analytics的数据，仅在3月，购物中心交易就比去年同期下降了47%。格林街零售分析师文斯·蒂伯恩(Vince Tibone)表示：“每个人都处于观望状态。”大流行是“拉动了数年的破坏”。他说，虽然在未来五年中，有一半的购物中心百货商店可能会倒闭，部分原因是转向在线购物，但他说：“现在，我们认为这将在两年内发生。”

库巴说，CIM对鲍德温山庄Crenshaw广场的兴趣在这种病毒破坏美国生命之前就已经开始。房地产开发商是六个月前竞标出售该物业的六家公司之一。最初没有选择要约。但是首选买家没有合同，CIM在二月份获得了第二次机会。库巴说，由于经济关闭，开发商一直在努力进行到3月份的交易，并最终在4月底签订了合同。

他不会透露CIM支付的金额超过1亿美元，但可能比Capri Investment Group在2006年购买该购物中心所花费的1.36亿美元还少。多年来，Capri投入了数百万美元作为该物业的一部分。努力使其更高档。它带来了一个舞蹈学院，并对电影院进行了大修。电影院是职业篮球球星魔术师约翰逊(Magic Johnson)于1990年代中期创立的。卡普里岛还获得批准在该地点增加住宅单元和酒店。卡普里岛未回应​​置评请求。

CIM所设想的当然改变在某些本地人看来并不理想。数十年来，人们一直在尝试使用购物中心来振兴该地区，并克服对南洛杉矶黑人社区的长期投资不足，而该社区最近正因流离失所和中产阶级化而苦苦挣扎。代表该地区的市议员Marqueece Harris-Dawson对CIM宣布这一交易而没有先与他的办公室交谈而感到沮丧。他说，令人不安的是开发商似乎无视居民多年来谈论的一切：“我希望有关购物中心未来的决策将再次包括所有利益相关者，居民和民选代表。”库巴说，CIM总是尝试做一些“增加社区结构的项目”。

购物中心究竟要变成什么-包括仍然有多少购物中心-仍是一个悬而未决的问题。但是，将老化的零售空间成功转换为办公室有一些先例。洛杉矶的Westside Pavilion也在一个轻轨站附近，正在进行大修，以便Google可以搬进来。但是，在如此多的公司让员工在家工作的时候，即使办公室的需求也难以衡量。库巴说，CIM并未计划在该场所建造玻璃塔，而是考虑了一个“创意”办公空间，该办公空间可能会吸引科技，娱乐或医疗行业的租户。

他不太确定零售。“我认为电影院要重新开放吗?我不知道，”库巴说。“我无法告诉您将会发生什么，以及谁将开放。我不清楚。但是现在，我的计划是如果您可以开设和经营零售商店，我希望您这样做。我希望你这样做。我只是不知道这些租户中有多少人能够做到这一点。”

这种前景表明，CIM比节省零售商更关注重建潜力。由于购物中心位于“机会区”，因此在网站上进行新的操作可能使该项目有资格获得慷慨的联邦投资税收减免。CIM拒绝评论是否会要求奖励。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)的分析师杰夫·朗鲍姆(Jeff Langbaum)说：“您几乎可以认为这是一场土地战。“我认为现在没有人会因为想要拥有一个购物中心而购买购物中心。”