正在为无法支付租金的零售商堆积默认通知
来源：互联网 2020-11-23 12:20:34
零售业主正在向租户发出数千个违约通知，这种情况可能会使已经病倒的零售商破产或彻底倒闭。
据知情人士和法院文件称，由于长达三个月无薪的房主失去了耐心，因此百货商店，饭店，服装商人和专业连锁店已经收到通知。
A&G Real Estate Partners联席总裁安迪·格雷瑟(Andy Graiser)说：“房东的默认信件正在飞奔而来。”Graiser说：“这在市场上造成了真正的恐惧。”
在Modell的Sporting Goods and Stage Stores Inc.破产中，列举了来自违约通知和后续行动(如锁定商店或终止租赁)的压力。在大流行关闭大多数美国商店后，许多连锁店停止支付租金，他们可以继续赌博房东要求付款前先支付一些现金。
赌注巨大，地主也受苦。根据CoStar Group分析的数据，估计4月份尚未支付的租金为74亿美元，约占所欠租金的45%。
Graiser说：“如果房东不暂停行动，您将看到更多的破产。”
可以肯定的是，并不是每个默认字母后面都带有一个挂锁。在某些情况下，房东发送信件只是为了维护其与租户交谈时的合法权利。
西蒙房地产集团公司(Simon Property Group Inc.)表示，正在与购物中心的商家进行讨论，并试图考虑他们的财务状况，市场地位和他们之间的关系深度。首席执行官大卫·西蒙(David Simon)在公司5月11日的财报电话会议上说：“最重要的是，我们确实有合同，而且我们希望得到报酬。”
没有付款
但是房东却坚持自己的账单和银行债务来支付。从某些方面来看，他们已经忍耐不止了。通常，他们会在未付款后10天之内发出默认通知，而不是等待数周或数月。
格林街顾问公司(Green Street Advisors)的高级分析师文斯·提伯恩(Vince Tibone)说：“房东确实有法律合同。”“但是，从实用性的角度来看，这些零售商中有很多处于破产边缘，根本无法立即付款。”
法庭文件显示，在本月向法院申请保护之前，有大量的违约通知已经送交舞台商店。在关闭商店并解散几乎所有员工之后，它没有在3月，4月或5月支付租金。
Stage Stores说，这封信开始于3月和4月初到达，“但此类通知的发生率在4月下旬和5月初大幅上升。”一些房东开始将公司拒之门外，“并威胁要驱逐债务人并处置店内库存。”
Stage Stores说：“在第11章之外响应和管理这些默认通知和相关诉讼将是一项艰巨的任务。”
对于那些已经破产的人来说，由大流行引起的停工颠覆了正常的计算。第11章的备案可以使零售商拒绝不想要的租赁，但还必须在此过程中继续支付租金，直到法院批准取消。
由于大流行停药，很难或几乎没有收入。即使商店可以开业，消费者也可能不愿购物，这使得很难从旨在度过破产的商店或关闭业务中筹集现金。
格雷瑟说，零售商在破产案开始时需要足够的流动性以保持运营，如果零售商在关闭商店期间必须支付租金，则出现这种情况的几率会降低。
Graiser说：“这并不是像有很多投资者希望在第11章中购买零售商那样。”“房东和零售商需要真正走到一起，并意识到这是共同的痛苦。”
暴躁
房地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc.)的重组董事总经理汤姆·穆拉尼(Tom Mullaney)表示，一些房东可以买到。他所代表的零售商正在收到默契和同情的默认信件;其他房东则表现出更强硬的语调。
穆拉尼说，更有趣的是房东随后采取的行动或缺乏行动。他说：“在很多情况下，寄出的信件没有得到跟进。”-房东只是在维护其合法权益。
就是说，一些业主已经忍耐不住了，并把穆拉尼的客户拒之门外。
他说：“桌子两边的环境都变得非常生气勃勃。”“现在比成为零售商更糟糕的是成为零售业主。”
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