为什么住房仍然是大多数加拿大人的最佳投资

来源：搜狐 2020-11-20 16:19:16

对于大多数加拿大人来说，拥有房屋仍然是最大的一笔投资。因此，对经济倒置的恐惧实际上打击了这么多人也就不足为奇了。

加拿大抵押与住房公司(CMHC)最近警告局势，由此造成的经济停滞可能会使加拿大的平均房价下跌9%至18%，原因是失业和不确定性迫使许多加拿大人处于观望状态。联邦住房局预计，到2022年底，住房部门将不会回到当前局势前的水平。

大部分担忧都集中在原油价格暴跌的严重打击下的产油区。住房分析师还指出了大城市的脆弱性。特别是蓬勃发展的温哥华和多伦多的公寓市场。

对于投机者或刚在脆弱地区买房并想在未来三年内出售的人来说，这可能是个坏消息。对于大多数能够维持足够收入来源的长期房主来说，最好，最安全的投资仍然是他们的头顶。

根据CMHC的数据，从第二次世界大战开始的25年中，加拿大的平均房屋价值每年增长5%以上。其中包括2008年全球金融危机，当时房地产市场崩溃的预测从未实现。

许多房主已经从当前局势前的住房繁荣中受益，对于新房主来说，一旦市场回到正轨，未来三年的任何下降都可以轻松地吸收。

对于潜在的房主来说，未来三年可能最终为住宅房地产市场打开一个负担得起的窗口。住房市场上最大的当前局势前风险之一是抵押贷款利率上升的威胁，但是政府的巨额支出以及由此对经济增长的拖累意味着，借贷利率可能会长期保持低位。

虽然房屋绝不应是退休投资组合中的唯一投资，但就风险而言，它与其他投资是独特的。理论上，房屋价值的短期下跌与股票或比特币之类的下跌是不同的。在大多数情况下，房屋买卖的频率要低得多，这降低了使价格下跌成为实际损失的风险，并有时间使其恢复。

真正将房屋与其他投资区分开的是其内在价值。房屋被视为房地产。这意味着它是真实的，有形的资产，并且始终具有重要的基本价值。其他股权投资具有内在价值，但相对于其价格可能难以一致地进行衡量。例如，比特币没有内在价值，因为它没有任何支持。投资者认为，比特币和许多其他在公共交易所进行交易的股票的唯一价值是其具有内在价值，该内在价值体现在其交易价格中。

房屋的内在价值部分来自于这样一个事实，那就是房屋是您实际可以居住的唯一投资。无论市场价值多少，房屋资产最终都可以在一天之内投入其中。除了随着时间的推移其价值可能上涨之外，如果您没有房屋，房屋所支付的股息也等于租金的成本。房屋也可以通过全部或部分出租来产生收入。

房屋所有权还允许普通投资者通过以财产作为抵押的低利率借贷形式的抵押来建立股权。随着时间的流逝，该资产可用于通过房屋净值信贷额度(HELOC)以低利率借入。

衡量房屋内在价值的最大，最难的方法可能来自其在全球当前局势中作为避难所的新发现。在遥远的社会隔离可能成为常态的时代，房屋的价值无法估量。与最亲近的人合作可能会令人沮丧，但所提供的回报远远超出其市场价值。

尽管经济已经被颠倒了，但只要有需求，总会存在经济。投资趋势可能会来去去去，但拥有住房的愿望将始终推动需求。